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Apartamento em Porto Alegre com 46,34m² , Vila Ipiranga , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Porto Alegre!
Apartamento com 46,34 m² de área total e 32,06 m² de área privativa, localizado na Vila Ipiranga. O imóvel conta com quarto, área de serviço, banheiro e sala, ideal para quem busca praticidade e conforto.
Apesar de haver gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, a regularização fica por conta do adquirente, o que pode representar uma excelente oportunidade de investimento com potencial de valorização.
Aproveite o desconto de 40% do valor de avaliação no 2º leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 186.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 111.600,00
Economia: R$ 74.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Porto Alegre apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o desconto de 40% oferecido no segundo leilão. A área privativa de 32,06 m² sugere um perfil de imóvel compacto, possivelmente voltado para locação ou para um público que busca praticidade.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação do Imóvel: O valor de avaliação é de R$186.000,00. O lance inicial para o segundo leilão é de R$111.600,00, representando uma economia significativa. Recomendo aguardar o segundo leilão para maximizar o desconto, a menos que haja uma oportunidade excepcional na primeira praça.
  • Situação de Ocupação: A observação indica que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado. É crucial realizar uma vistoria prévia ou obter informações detalhadas sobre a ocupação antes de dar um lance. Se o imóvel estiver ocupado, será necessário considerar os custos e o tempo para desocupação.
  • Regularização: O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, com regularização por conta do adquirente. É fundamental analisar a documentação completa, incluindo a matrícula atualizada e o edital, para entender a natureza e o custo estimado dessa regularização. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário pode ser prudente.
  • Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região da Vila Ipiranga, Porto Alegre, para confirmar se o valor de avaliação e os lances iniciais estão alinhados com o mercado.
  • Custos Adicionais: Além do lance, considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou regularização.

Estratégia de Lance:

Com base no valor de avaliação de R$186.000,00 e o lance inicial do segundo leilão de R$111.600,00, o foco deve ser em ad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kildare Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 186.000,00 e da 2ª praça é de R$ 111.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Ipiranga em Porto Alegre/RS. A região de Vila Ipiranga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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