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Apartamento em Rio de Janeiro com 2 Quartos , Encantado , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em um apartamento de 45m² na Rua Dois de Fevereiro, nº 1470, Apto 302, Bloco 03, no bairro Água Santa, apartamentos leilão em Rio De Janeiro/RJ. Este imóvel conta com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto. A Caixa Econômica Federal oferece este bem em leilão extrajudicial com lance inicial de R$248.252,16, com valor de avaliação de R$240.000,00. Uma ótima chance de adquirir um imóvel em uma localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 248.252,16
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 226.412,72
Economia: R$ 21.839,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 45m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem localizado no apartamentos leilão em Rio De Janeiro/RJ, apresenta um lance inicial de R$248.252,16 e uma avaliação de R$240.000,00. Dado que o valor de avaliação é inferior ao lance inicial, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$226.412,72. Essa diferença de R$21.539,44 representa uma economia potencial significativa, tornando o imóvel mais atrativo.

Plano de Ação:

  • Monitoramento: Acompanhar atentamente o leilão e o desenvolvimento dos lances na primeira praça.
  • Estratégia de Lance: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, preparar-se para ofertar lances na segunda praça, visando o valor de R$226.412,72 como ponto de partida. É recomendável ter um valor máximo definido para o lance, considerando custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%), impostos e possíveis reformas.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Água Santa, Rio de Janeiro, para garantir que o lance final esteja alinhado com a realidade do mercado imobiliário local.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo o IPTU (R$348.27873, que parece ser um número de inscrição cadastral e não um valor mensal, necessitando confirmação) e possíveis custos de condomínio, além de taxas de transferência e eventuais reformas necessárias para valorizar o imóvel.

Este imóvel, por estar em leilão extrajudicial da Caixa, pode oferecer boas condições de pagamento, embora o HTML não detalhe opções de financiamento ou parcelamento. A aquisição na segunda praça maximiza o potencial de retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 248.252,16 e da 2ª praça é de R$ 226.412,72. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Encantado em Rio De Janeiro/RJ. A região de Encantado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Torres do Méier. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Torres do Méier em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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