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Apartamento em Roselândia, Cotia/SP , Chácara Vista Alegre , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.7m²

Descrição

Este apartamento em leilao com descontos em Cotia, SP, representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização. Apesar de estar ocupado, o que pode exigir um planejamento para desocupação, o valor de lance inicial de R$ 116.200,00, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00, sugere um preço atrativo em comparação com o mercado local. A área privativa de 43,74m² é adequada para um público que busca praticidade e funcionalidade. A responsabilidade pela regularização de confrontações e áreas perante os órgãos públicos é do arrematante, o que pode demandar um investimento adicional, mas também oferece a chance de adequar o imóvel às normas vigentes. A condição de pagamento à vista sem desconto pode ser um fator decisivo para investidores com liquidez.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 116.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel como um investidor, a estratégia principal seria focar na aquisição em uma das praças de leilão, considerando o lance inicial de R$ 116.200,00. Dado que o leilão está marcado para 09/02/2026, há tempo para planejar a oferta. A condição de pagamento à vista sem desconto é um ponto crucial; portanto, a preparação financeira para cobrir o lance e os custos adicionais (impostos, taxas de registro, possíveis custos de desocupação e regularização) é fundamental.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Pós-Leilão: Assim que o imóvel for arrematado, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Roselândia, leilao com descontos em Cotia/SP. Comparar com o valor de avaliação (se disponível) e o valor pago no leilão para determinar o potencial de lucro.
  • Estratégia de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é essencial planejar a desocupação de forma legal e eficiente. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas judiciais. O custo e o tempo para desocupação devem ser considerados no cálculo final do investimento.
  • Regularização e Reformas: Avaliar a necessidade de reformas com base na vistoria (se possível após a desocupação) e nos custos de regularização de áreas e confrontações junto aos órgãos públicos. Priorizar melhorias que agreguem valor ao imóvel, como pintura, modernização de banheiros e cozinha.
  • Estratégia de Venda ou Locação: Com base na análise de mercado, definir se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação para geração de renda passiva. Para revenda, focar em marketing e apresentação do imóvel. Para locação, garantir que o imóvel esteja em boas condições e com preço competitivo.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, condomínio e IPTU após a aquisiç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 116.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Chácara Vista Alegre em Cotia/SP. A região de Chácara Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
Sim, este imóvel em leilão em Cotia fica no condomínio Condomínio Cotia Verde 3. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cotia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Cotia Verde 3 em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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