Apartamento em Salvador com 2 vagas e 76,89m² , Caminho Das Árvores , Salvador - BA

Considerando que este imóvel está em um leilão de venda direta com múltiplos ciclos, a estratégia ideal seria aguardar o segundo ciclo para obter um desconto significativo, especialmente se o valor de avaliação for alto. O valor de avaliação para este apartamento é de R$ 937.500,00. No segundo ciclo, o lance mínimo é de R$ 860.000,00, representando uma economia considerável.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região do Caminho Das Árvores para confirmar se o lance mínimo do segundo leilão é realmente atrativo.
• Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (embora o edital mencione que débitos são responsabilidade do arrematante, é crucial verificar o valor exato), e custos de reforma, caso necessário.
• Capacidade de Pagamento: Avaliar a capacidade de pagamento à vista de 20% do valor da arrematação, mais as dívidas da unidade (R$ 164.159,32), e a capacidade de arcar com as 3 parcelas mensais corrigidas pelo INCC-DI.
• Estratégia de Lance: Se a análise de mercado e a capacidade financeira forem favoráveis, definir um lance máximo acima do valor mínimo do segundo leilão, mas abaixo do valor de avaliação, buscando uma margem de lucro.
• Documentação: Preparar toda a documentação necessária para o cadastro e participação no leilão com antecedência, garantindo que o cadastro seja aprovado antes do encerramento do ciclo desejado.

Observações Importantes:

Área Útil: 76,89m²	Vagas de Garagem: 2
Localização: Caminho das Árvores, apartamentos leilão em Salvador/BA	Valor de Avaliação: R$ 937.500,00
Lanc... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Salvador/BA IPL 6.9 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 39.6m² privativos 1ª Praça: R$ 74.726 2ª Praça: R$ 136.868 Leilão: 30/09/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 3... IPL 8.8 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 2 quartos, 105,63m² - Viver Salvador 1ª Praça: R$ 145.049 2ª Praça: R$ 84.014 Leilão: 25/06/2026 Apartamento 2 quartos, 105,63m² - Viver... 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Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 937.500,00 e da 2ª praça é de R$ 860.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Salvador? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Caminho Das Árvores em Salvador/BA. A região de Caminho Das Árvores possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Salvador? Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Residencial Henri Matisse. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Henri Matisse em Salvador. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Salvador? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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