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Apartamento 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço, 40.53m² , Granjas Rurais Presidente Vargas , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.53m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 40,53 m² de área privativa e conta com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. Localizado em um condomínio residencial, é ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. O imóvel está situado no 4º andar (Apto. 404) do Bloco 14, no bairro Casa Branca II, região Granjas Rurais Presidente Vargas, em imóveis de leilão em Salvador/BA.

O imóvel possui matrícula registrada sob o número 179739 e está disponível para venda com lance inicial de R$ 123.904,77, abaixo do valor de avaliação de R$ 205.000,00, o que pode representar uma oportunidade para investidores e compradores que buscam adquirir imóveis com potencial de valorização.

O IPTU está registrado sob o código 9424741, e o pagamento de tributos e condomínio será responsabilidade do comprador, conforme as condições do edital.

Não há possibilidade de visitação ao imóvel, o que é comum em leilões judiciais e extrajudiciais. A forma de pagamento deve ser confirmada no dia do leilão diretamente no site da Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 123.904,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante devido ao seu valor de lance inicial consideravelmente abaixo da avaliação oficial, o que pode permitir uma boa margem de lucro em caso de revenda ou locação. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 17/07/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o valor do lance poderá ser reduzido, aumentando ainda mais a atratividade do investimento.

Considerando a área construída de 40,53 m² e a localização em imóveis de leilão em Salvador, um plano de ação poderia incluir:

  • Pesquisa de mercado local: analisar o valor médio de aluguel e venda de apartamentos similares na região Granjas Rurais Presidente Vargas para estimar o retorno do investimento.
  • Verificação das condições do imóvel: apesar da impossibilidade de visitação, buscar informações adicionais sobre o estado do apartamento para estimar custos de eventuais reformas ou melhorias.
  • Planejamento financeiro: preparar o capital para o lance inicial e considerar o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para lances subsequentes.
  • Estratégia de pagamento: confirmar as formas de pagamento aceitas no dia do leilão no site da Caixa, considerando a possibilidade de pagamento à vista ou parcelado.
  • Documentação: analisar a matrícula e demais documentos disponíveis para garantir a segurança jurídica da compra.

Este imóvel pode ser uma boa opção para investidores que buscam imóveis compactos para locação residencial ou para revenda após valorização. A ausência de lances atuais indica que o mercado pode estar aberto para ofertas competitivas.

AspectoDetalhes
Área Privativa40,53 m²
Quartos2
Valor AvaliaçãoR$ 205.000,00
Lance InicialR$ 123.904,77
Data do Leilão17/07/2025 às 10h00
Incremento MínimoR$ 2.000,00

Em resumo, a estratégia ideal é monitorar o leilão, preparar o lance inicial e estar atento às condições de pagamento e documentação para garantir uma aquisição segura e vantajosa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.904,77. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Granjas Rurais Presidente Vargas em Salvador/BA. A região de Granjas Rurais Presidente Vargas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Casa Branca 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Casa Branca 1 em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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