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Apartamento em Salvador com 40,53m² , Cajazeiras Xi , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Salvador!
Este apartamento de 40,53m² privativos, localizado em Fazenda Grande I, oferece 2 quartos, área de serviço, banheiro social, sala e cozinha. Ideal para quem busca um imóvel com boa localização e potencial de valorização.
Apesar de não aceitar financiamento, o imóvel pode ser adquirido à vista com recursos próprios ou FGTS, tornando-o acessível para muitos compradores.
Não perca a chance de investir em um imóvel com excelente custo-benefício!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 09:00
Valor: R$ 81.964,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca uma entrada no mercado imobiliário de leilão de imóveis em Salvador ou uma propriedade para locação. A área privativa de 40,53m² com 2 quartos é um formato bastante procurado no mercado de apartamentos compactos.

Considerando que o leilão é extrajudicial e promovido pela CAIXA, a venda é direta e online, com encerramento em 16/09/2025 às 09:00. O lance inicial é de R$81.964,82, com um incremento mínimo de R$1.000,00. O valor de avaliação é de R$140.000,00, o que indica um potencial de economia significativo se arrematado próximo ao lance inicial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Antes de dar o lance, é crucial pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Fazenda Grande I, Salvador. Verifique preços de venda e locação para imóveis com características semelhantes (número de quartos, área, condomínio, etc.).
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise os custos de comissão do leiloeiro (5% sobre o valor do arremate), impostos (IPTU, se houver pendências) e possíveis custos de reforma ou adequação do imóvel. O valor total a pagar, incluindo comissão, é de R$86.063,06 para o lance inicial.
  • Estratégia de Lance: Como o leilão é online e pode haver acréscimo de tempo em caso de lances próximos ao encerramento, defina um valor máximo que você está disposto a pagar, considerando o valor de avaliação e os custos adicionais. Se o objetivo for revenda, o lucro potencial deve ser calculado com base nesse valor máximo. Se for para locação, o retorno do aluguel deve cobrir os custos e gerar lucro.
  • Documentação: Verifique toda a documentação do imóvel, como a matrícula e o edital, disponíveis no portal da Caixa. A observação 6.3.1 é clara: não é aceito financiament...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.964,82. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cajazeiras Xi em Salvador/BA. A região de Cajazeiras Xi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Residencial Vista Tropical. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vista Tropical em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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