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Espaçoso Apartamento com 202.44 m² e 4 Vagas de Garagem , Ferreira , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

4

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 202.44 m² de área construída e 4 vagas de garagem, ideal para famílias ou locação. Localizado em uma área consolidada, ele apresenta potencial para valorização, especialmente com a possibilidade de desocupação pós-compra. As características incluem áreas privativas e comuns bem distribuídas, o que facilita adaptações para uso residencial ou comercial.
Além disso, o imóvel está em uma região com boa infraestrutura, tornando-o viável para aluguel a longo prazo ou revenda. Com custos de condomínio e IPTU gerenciáveis, o investimento pode gerar retornos sólidos. Não perca a chance de adquirir um ativo com essas especificações em um mercado dinâmico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 860.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance inicial é de R$ 860.000,00, com um incremento mínimo de R$ 5.000,00, o que sugere que eu monitoraria a primeira praça do leilão, marcada para 22/07/2025, para entrar com um lance competitivo sem ultrapassar o valor-alvo do banco. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento inicial e pode atrair menos concorrência, permitindo uma entrada mais estratégica.

Primeiramente, eu avaliaria o custo total, incluindo o condomínio mensal de R$ 3.056,00 e o IPTU anual de R$ 9.700,00 (cerca de R$ 808,33 mensais), para garantir que o fluxo de caixa permaneça positivo. Como o imóvel está ocupado, eu planejava a desocupação imediata após a arrematação, conforme as cláusulas do edital, para minimizar perdas de renda.

Em seguida, eu consideraria reformas leves para aumentar o valor, como melhorias na área de 202,44 m², aproveitando as 4 vagas de garagem para atrair inquilinos de alto padrão. Para financiamento, como é aceito, eu exploraria opções em até 420 meses, mas priorizaria recursos próprios para evitar juros altos, visando um retorno rápido.

PassoAção
1Monitorar o leilão online e preparar lance para a primeira praça.
2Analisar custos mensais (condomínio e IPTU) para projeção de ROI.
3Planejar desocupação e reformas para aluguel ou venda.
4Explorar financiamento se necessário, mas priorizar pagamento à vista.

  • Dica 1: Use o histórico de visitas (13 no momento) para estimar interesse e ajustar o lance.
  • Dica 2: Como é 100% do imóvel, prossiga; evite frações que diluam o controle.
  • Dica 3: Após aquisição, foque em locação para gerar renda imediata, alavancando a localização em leilão de imóveis em São Paulo.
Essa abordagem garante uma entrada calculada, com foco em maximizar retornos através de gerenciamento eficiente e possíveis melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 860.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ferreira em São Paulo/SP. A região de Ferreira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício London. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício London em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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