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Apartamento em Santo André com 62,07 m² , Vila Floresta , Santo André - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Brasil. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Santo André!
Este excelente apartamento de 62,07 m² privativos, localizado no 5º andar do Conjunto Habitacional Santa Luzia, oferece 2 dormitórios, sala com varanda, banheiro social, cozinha e área de serviço. Inclui uma vaga de garagem. A localização privilegiada na Vila Floresta, com fácil acesso a comércios e serviços, torna este imóvel uma excelente opção para moradia ou investimento. A documentação está em ordem, com matrícula atualizada no 1º CRI de Santo André. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/09/2025 10:19
Valor: R$ 331.638,27
2ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:19
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para quem busca um apartamento em ofertas de leilão em Santo André, especialmente considerando a possibilidade de pagamento parcelado em até 30 vezes, conforme o edital. A avaliação mais recente de R$ 331.638,27 (julho/2025) sugere um valor de mercado potencial que pode ser explorado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Edital: O primeiro passo crucial é a leitura completa do edital, com foco nas condições de pagamento, prazos, custos adicionais (se houver) e quaisquer ônus ou restrições mencionadas. A informação sobre a alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal e a dívida informada pelo exequente de R$ 121.478,73 (julho/2025) precisam ser cuidadosamente avaliadas.
  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada de imóveis similares na região de Vila Floresta, Santo André, para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização. Comparar o valor de avaliação com os preços de imóveis à venda na mesma área.
  • Estratégia de Lances: Dado que o leilão é online e os lances são recebidos apenas virtualmente, é importante definir um lance máximo antes do início da disputa. A possibilidade de parcelamento em até 30 vezes pode ser um diferencial, mas é fundamental calcular o custo total com juros e encargos.
  • Visita (se possível): Embora a descrição mencione "Imagem meramente ilustrativa" e não haja informação sobre visitação, caso haja alguma possibilidade de conhecer o imóvel ou áreas comuns, seria ideal.
  • Análise de Custos Totais: Além do valor do lance, considerar custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU (embora não detalhados, a dívida de IPTU mencionada pela prefeitura deve ser verificada).

Considerando a avaliação e a possibilidade de parcelamento, o imóvel pode ser uma boa aquisição se o preço f...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 331.638,27. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Floresta em Santo André/SP. A região de Vila Floresta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Conjunto Residencial Santa Luzia Edifici. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Residencial Santa Luzia Edifici em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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