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Apartamento em São Cristóvão/RJ com 4 quartos , São Cristóvão , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Descrição

Oportunidade única em São Cristóvão, leilão de imóveis em Rio De Janeiro!
Este imóvel oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo de grande porte em uma capital estratégica.
A proximidade com importantes vias de acesso e a infraestrutura da região agregam valor significativo ao imóvel, tornando-o uma opção atrativa para diversos fins, seja para locação ou para desenvolvimento de projetos imobiliários.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com um valor de avaliação expressivo e com potencial de retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 1.780.781,29
2ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 10:00
Valor: R$ 4.451.953,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que este é um leilão judicial com um valor de avaliação considerável (R$ 4.451.953,24) e que o valor inicial da venda direta é de R$ 1.780.781,29 (40% da avaliação), a estratégia ideal seria aguardar a segunda etapa, que envolve lances online em caso de múltiplas propostas. Isso pode indicar uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor mais competitivo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise do Edital: Antes de qualquer passo, é crucial ler atentamente todo o edital, com foco nas condições de pagamento, prazos, custos de transferência, e quaisquer ônus ou pendências associadas ao imóvel. A menção à isenção de débitos anteriores à arrematação (Artigo 110 da Consolidação dos Provimentos da Corregedoria Geral da Justiça do Trabalho) é um ponto muito positivo.
  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de São Cristóvão, RJ, para entender o valor de mercado atual e potencial de locação ou revenda. Avaliar a infraestrutura local, transporte público, comércio e serviços.
  • Avaliação do Imóvel: Se possível, providenciar uma vistoria técnica independente para avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e estimar os custos envolvidos.
  • Estratégia de Lances:
    • Primeira Etapa (Propostas por E-mail): Se houver a possibilidade de enviar uma proposta por e-mail, considerar uma oferta inicial que esteja dentro do seu orçamento e que represente um bom negócio, mas sem se expor demais. O valor mínimo é de 40% da avaliação.
    • Segunda Etapa (Lances Online): Estar preparado para participar do leilão online no dia 16/09/2025. Definir um valor máximo de lance com base na sua análise de mercado e capacidade financeira. É importante ter em mente que a disputa pode elevar o preço.
  • Condições de Pagam...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.780.781,29 e da 2ª praça é de R$ 4.451.953,24. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Rio De Janeiro/RJ. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Porto Maravilha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Porto Maravilha em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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