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Apartamento em São Luís/MA com 2 quartos , Santa Clara , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em São Luís/MA!
Este apartamento no Condomínio Village Alvorada I oferece 43,56 m² de área total e privativa, distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. Localizado em Santa Barbara, o imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com o centro e a infraestrutura do condomínio agregam valor. Uma excelente opção para investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 158.560,30
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 146.463,76
Economia: R$ 12.096,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em São Luís/MA, com lance inicial de R$158.560,30 e avaliação de R$141.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário local. Considerando que o leilão está aberto para lances e a data de encerramento ainda não foi explicitamente definida para a primeira praça (apenas a data de início do leilão), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que ocorre em 23/09/2025 às 10:00, com um lance inicial de R$146.463,76. Essa abordagem visa adquirir o imóvel por um valor mais próximo da avaliação, maximizando o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o andamento do leilão, especialmente os lances ofertados na primeira praça. Caso o valor da primeira praça se mantenha significativamente abaixo da avaliação, pode-se considerar uma oferta estratégica.
  • Preparação para a Segunda Praça: Focar na segunda praça, onde o lance inicial é menor. Definir um valor máximo de lance que considere a avaliação, os custos de reforma (se necessário) e a margem de lucro desejada.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Santa Barbara e São Luís para ter uma base sólida para a oferta e para uma futura revenda ou locação.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo o valor da comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou condomínio em atraso.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer pendências ou ônus que possam afetar a aquisição ou o valor do imóvel.

A estratégia de aguardar a segunda praça é conservadora e visa obter o imóvel com um deságio maior, alinhando o investimento com o valor de mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Clic Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 158.560,30 e da 2ª praça é de R$ 146.463,76. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Clara em São Luís/MA. A região de Santa Clara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Village Alvorada I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Village Alvorada I em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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