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Apartamento em São Luís/MA com 2 quartos , Tirirical , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.05m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em São Luís/MA!
Este excelente apartamento de 51,05 m² de área total e 48,82 m² de área privativa, localizado na Avenida dos Franceses, oferece 2 quartos, varanda, sala e cozinha. Ideal para quem busca conforto e praticidade na capital maranhense.
A proximidade com o Outeiro da Cruz e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma excelente opção para moradia ou investimento.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 154.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 92.400,00
Economia: R$ 61.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em São Luís/MA, com lance inicial de R$154.000,00 e avaliação de R$154.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário.

Considerando que o leilão é online e extrajudicial, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Outeiro da Cruz, São Luís/MA, para entender o potencial de revenda ou locação. Verificar a demanda por apartamentos com 2 quartos na área.
  • Praça de Leilão: O imóvel possui duas praças. A primeira praça tem lance inicial de R$154.000,00 e a segunda praça, com lance inicial de R$92.400,00, representa um desconto significativo de 40%. Para maximizar o retorno, seria prudente aguardar a segunda praça, a menos que haja uma forte convicção de que o imóvel será arrematado na primeira praça por um valor abaixo do mercado.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo o valor da comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma.
  • Plano de Ação: Se o objetivo for revenda, após a aquisição na segunda praça por um valor atrativo (ex: R$92.400,00), realizar pequenas melhorias ou reformas que agreguem valor ao imóvel e colocá-lo à venda rapidamente, visando um lucro sobre o investimento. Se o objetivo for locação, o imóvel, com 2 quartos e boa localização, tem potencial para gerar renda passiva consistente.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer pendências ou ônus que possam impactar a aquisição ou o uso futuro.

A estratégia de aguardar a segunda praça, aproveitando o desconto de 40%, parece ser a mais vantajosa para obter um bom retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.000,00 e da 2ª praça é de R$ 92.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tirirical em São Luís/MA. A região de Tirirical possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Condomínio Alto dos Franceses. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Alto dos Franceses em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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