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Apartamento em São Paulo com 1 quarto , Santa Cecília , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em São Paulo!
Este apartamento em Barra Funda, São Paulo, oferece uma excelente chance para investidores.
Localizado na Rua Lopes de Oliveira, 467, Apto. 119, no condomínio Bem Viver Estação Marechal, este imóvel está em uma região com grande potencial de valorização.
A proximidade com a estação Marechal oferece mobilidade e conveniência.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$232.858,91 e lance inicial de R$270.778,18.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 10:00
Valor: R$ 270.778,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Lopes de Oliveira, 467, Apto. 119, no bairro Barra Funda em imóveis de leilão em São Paulo/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial com encerramento previsto para 02/12/2025. O valor de avaliação é de R$232.858,91, com um lance inicial de R$270.778,18. A comissão do leiloeiro é de 5%.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região da Barra Funda, considerando o tipo (HIS-2), número de quartos (inferido como 1, dado o contexto de apartamento), e a proximidade com a estação Marechal. Comparar com imóveis vendidos recentemente e os que estão em oferta.
  • Avaliação da Condição do Imóvel: Como o HTML não fornece detalhes sobre a condição do imóvel, é fundamental tentar obter mais informações. Se possível, visitar o imóvel (após a liberação) ou solicitar fotos e vídeos adicionais. A descrição "TIPO HIS-2" pode indicar características específicas de habitação social, o que pode influenciar o público-alvo e o potencial de revenda ou locação.
  • Estratégia de Lance: Dado que o encerramento é em 02/12/2025, há tempo para planejar. O lance inicial é R$270.778,18. É recomendável definir um teto máximo de lance baseado na sua análise de mercado e no retorno esperado sobre o investimento (ROI). Considere o valor de avaliação (R$232.858,91) como um ponto de referência, mas não o único fator decisivo, pois o valor de mercado pode ser diferente.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua projeção de custos: a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma ou manutenção, e o IPTU e condomínio (se não estiverem quitados ou se houver débitos pendentes).
  • Financiamento e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 270.778,18. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cecília em São Paulo/SP. A região de Santa Cecília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Bem Viver Lopes de Oliveira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Bem Viver Lopes de Oliveira em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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