Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
54%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade única no Tatuapé! Este apartamento de 55,20m² privativos no Edifício Monte Carlo, Bloco A, oferece uma excelente localização em imóveis de leilão em São Paulo. A descrição do imóvel indica que a arrematação em hasta pública é uma forma de aquisição originária, o que significa que o imóvel será adquirido livre de ônus e débitos anteriores, conforme despacho do Juízo da Execução. Uma vantagem significativa para investidores que buscam segurança e clareza na transação. Ideal para quem busca um imóvel em uma região consolidada, com fácil acesso a comércios e serviços. A proximidade com o 27º Subdistrito - Tatuapé garante uma boa infraestrutura urbana.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
23/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 234.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:23/10/2025 10:00
Valor:R$ 234.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Considerando que o imóvel está em leilão judicial e que a descrição menciona que a arrematação é uma forma de aquisição originária, livre de ônus, este apartamento representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização. A avaliação do imóvel é de R$ 390.000,00, e o lance inicial é de R$ 234.000,00, o que representa um desconto considerável.
Plano de Ação Sugerido:
Análise Detalhada do Edital e Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital e todos os documentos anexos, como a matrícula do imóvel, IPTU e penhora/avaliação. Verificar se há alguma pendência ou informação relevante que possa impactar a aquisição.
Visita ao Imóvel (se possível): Embora nem sempre seja viável em leilões judiciais, tentar obter informações sobre o estado de conservação do imóvel é importante.
Estratégia de Lance: Dado o desconto significativo em relação ao valor de avaliação, pode ser interessante participar do leilão. A decisão de aguardar a segunda praça (se aplicável) ou dar lances na primeira dependerá da análise de mercado e da concorrência esperada. O incremento mínimo de R$ 5.000,00 deve ser considerado no planejamento do lance.
Custos Adicionais: Além do lance, é preciso considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma.
Potencial de Valorização: O Tatuapé é um bairro com boa infraestrutura e demanda por imóveis. Após a aquisição e eventuais reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado com potencial de retorno sobre o investimento.
Considerações sobre o Leilão:
Valor de Avaliação:
R$ 390.000,00
Lance Inicial:
R$ 234.000,00
Comissão do Leiloeiro:
5% sobre o valor do lance
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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