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Apartamento em São Paulo com 2 Dormitórios e Vaga de Garagem , Jardim Ângela , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.55m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em São Paulo!
Apartamento com 2 dormitórios e vaga de garagem, localizado em uma região com infraestrutura completa. Ideal para quem busca rentabilidade ou um novo lar. A proximidade com o transporte público e comércios locais agrega valor ao imóvel.
Atenção: O imóvel possui débitos condominiais e de IPTU, além de penhoras registradas na matrícula. É fundamental analisar a documentação completa e os custos envolvidos para uma decisão de investimento assertiva.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 109.099,33
2ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 10:00
Valor: R$ 54.549,67
Economia: R$ 54.549,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a localização em leilões em São Paulo e a área útil de 46,55m².

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal para Compra: Dada a situação de "Aguardando início" e a presença de múltiplos débitos e penhoras, a 2ª Praça, com um desconto de 50% sobre o valor da 1ª Praça (R$ 54.549,67), parece ser o momento mais estratégico para adquirir o imóvel, visando maximizar o retorno sobre o investimento. A 3ª Praça, com valor significativamente menor, pode ser uma opção de último recurso caso as praças anteriores não resultem em arrematação.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos condominiais e de IPTU que somam R$ 102.474,32 (atualizado até outubro/2025), além dos custos de transferência e possíveis custas judiciais. A análise detalhada da matrícula e do edital é indispensável para mapear todos os ônus e gravames.
  • Estratégia de Recuperação: Após a aquisição, o foco deve ser na regularização dos débitos e na quitação das penhoras. A venda do imóvel após a regularização, com base no valor de avaliação de R$ 108.730,38 (original), pode gerar um lucro considerável, especialmente se o mercado imobiliário local apresentar valorização.
  • Potencial de Renda: Caso o objetivo seja locação, é importante avaliar o valor de mercado para aluguel na região e o potencial de retorno após a quitação de todos os custos.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Documental Completa: Revisar minuciosamente o edital, a matrícula atualizada e todos os documentos de dívidas e processos judiciais.
  2. Projeção Financeira Detalhada: Calcular o custo total de aquisição (lance + débitos + taxas + custos de transferência) e comparar com o valor de mercado estimado para a venda ou locação.
  3. Negoc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 109.099,33 e da 2ª praça é de R$ 54.549,67. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Ângela em São Paulo/SP. A região de Jardim Ângela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Bosque das Princesas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Bosque das Princesas em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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