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Apartamento em São Paulo com 2 Quartos , Butantã , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilão de imóveis em São Paulo!
Este apartamento localizado no bairro Butantã oferece 41,56 m² de área privativa, distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha e banheiro.
A proximidade com a Rua Santa Amélia e a infraestrutura do condomínio Res Rubi tornam este imóvel uma opção atraente para moradia ou locação.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel da Caixa Econômica Federal com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 217.776,31
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 219.684,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento no bairro Butantã em leilão de imóveis em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio. A localização em uma capital como São Paulo, mesmo em um bairro como Butantã, geralmente garante uma boa liquidez e potencial de valorização a médio e longo prazo.

Considerando que o leilão é online e extrajudicial, a principal estratégia seria participar ativamente das praças, especialmente da segunda praça, onde o lance inicial é de R$219.684,63. A avaliação do imóvel é de R$203.938,22, o que sugere que a segunda praça pode oferecer um valor mais competitivo, próximo ou até abaixo da avaliação de mercado, dependendo da demanda.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de participar, é crucial realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região do Butantã, focando em apartamentos com 2 quartos e metragem semelhante. Isso ajudará a definir um teto de investimento realista.
  • Visita Técnica (se possível): Embora a descrição mencione que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado, se houver possibilidade de agendar uma visita ou obter mais informações sobre o estado de conservação do imóvel, isso seria um diferencial.
  • Participação no Leilão: Monitorar o encerramento do leilão. Se o lance inicial da primeira praça (R$217.776,31) não for atingido, a segunda praça (R$219.684,63) se torna o foco. É importante ter um valor máximo definido para o lance, considerando os custos de reforma, impostos e a comissão do leiloeiro (5%).
  • Pós-Leilão: Caso o imóvel seja adquirido, planejar uma possível reforma para otimizar o espaço e a estética, visando aumentar o valor de revenda ou o potencial de locação. A descrição do imóvel indica 41,56 m² de área privativa, o que pode ser bem aproveitado com um bom projeto de interiores.
  • F...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kildare Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 217.776,31 e da 2ª praça é de R$ 219.684,63. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Butantã em São Paulo/SP. A região de Butantã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Rubi -Butantã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Rubi -Butantã em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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