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Apartamento em São Paulo com 2 quartos , Cangaiiba , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Hammer Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este apartamento no Residencial Metrocasa Cangaiiba oferece 33,36m² de área privativa, distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha e banheiro.
Localizado em uma região com boa infraestrutura, é ideal para quem busca praticidade e conforto.
Aproveite a chance de adquirir seu imóvel com um valor de avaliação atrativo de R$187.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 10:00
Valor: R$ 218.746,78
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 119.421,46
Economia: R$ 99.325,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca um novo lar na capital paulista. A localização em leilão de imóveis em São Paulo, especificamente no bairro Cangaiiba, é um ponto forte, pois a cidade oferece diversas oportunidades de valorização e acesso a serviços.

Considerando que o imóvel está em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, é importante analisar as condições de pagamento e os prazos. A avaliação do imóvel é de R$187.000,00, e o lance inicial para a primeira praça é de R$218.746,78, com um incremento mínimo de R$1.000,00. A segunda praça tem um lance inicial de R$119.421,46, o que representa uma oportunidade de aquisição com um desconto considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise da Segunda Praça: Dada a diferença significativa entre o lance inicial da primeira e da segunda praça, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. O lance inicial de R$119.421,46 é bastante atrativo.
  • Pesquisa de Mercado: Antes de dar um lance, é fundamental realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Cangaiiba, São Paulo. Isso ajudará a definir um teto para o lance e garantir que a compra seja rentável.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma. O valor total a pagar na primeira praça, incluindo comissão, é de R$229.684,12. Na segunda praça, o valor total seria aproximadamente R$119.421,46 + 5% de comissão, totalizando cerca de R$125.392,53.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Se houver a possibilidade de visitar o imóvel antes do leilão, isso pode fornecer informações valiosas sobre o estado de conservação e a necessidade de reformas.
  • Condições de Pagamento:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 218.746,78 e da 2ª praça é de R$ 119.421,46. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cangaiiba em São Paulo/SP. A região de Cangaiiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Metrocasa Cangaíba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Metrocasa Cangaíba em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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