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Apartamento em São Paulo com 43,28 m² , Itaquera , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.28m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em São Paulo!
Este apartamento, localizado em Itaquera, oferece 43,28 m² de área total e 24,13 m² de área privativa.
Ideal para quem busca um imóvel com boa distribuição de espaços, contando com quartos, WC, sala e cozinha.
A localização privilegiada em São Paulo proporciona acesso a diversas conveniências urbanas.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um valor de lance inicial atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 187.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário paulistano. A localização em Itaquera, apartamentos leilão em São Paulo, é um ponto forte, considerando o desenvolvimento da região e a demanda por moradias.

Análise de Valor e Praça:

  • O lance inicial é de R$ 187.000,00. Considerando a área privativa de 24,13 m², o valor por metro quadrado é de aproximadamente R$ 7.750,00. Este valor é competitivo para a região, mas é crucial compará-lo com imóveis similares no mercado para confirmar o potencial de valorização.
  • A data do leilão é 09/09/2025 às 10h00. Se o leilão estiver ativo e houver lances, o valor atual é R$ 187.000,00. Se o leilão ainda não começou ou se o lance atual for o inicial, é uma boa oportunidade para entrar cedo.

Estratégia de Investimento:

Minha recomendação seria aguardar a primeira praça, caso o leilão ainda não tenha iniciado ou esteja em andamento com poucos lances. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, pode haver uma redução de preço na segunda, aumentando o potencial de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada de imóveis semelhantes em Itaquera, São Paulo. Analise preços de venda, custos de condomínio e IPTU na região para ter uma base sólida de avaliação.
  2. Visita ao Imóvel (se possível): Embora as fotos sejam ilustrativas, se houver oportunidade de visitar o imóvel ou obter mais informações sobre seu estado de conservação, faça-o. Isso pode revelar custos adicionais de reforma que precisam ser considerados no cálculo do investimento.
  3. Análise de Documentação: Revise cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel. Verifique se há pendências legais, dívidas de condomínio ou IPTU que possam impactar o custo final. O edital e a matrícula estão disponíve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Certo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 187.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itaquera em São Paulo/SP. A região de Itaquera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Pinheiro Preto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Pinheiro Preto em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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