Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
82%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
22.2m²
Descrição
Oportunidade única em leilões em Taguatinga! Apartamento com 22,20m² de área privativa, localizado no Setor Hoteleiro. Ideal para investidores que buscam rentabilidade em uma região central e com potencial de valorização. A proximidade com o centro e a infraestrutura local tornam este imóvel uma excelente opção. Considere o potencial de locação ou revenda após regularização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
23/12/2025 09:30
Encerrado
R$ 109.970,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:23/12/2025 09:30
Valor:R$ 109.970,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este apartamento, com área privativa de 22,20m² e fração ideal de 0,005250, apresenta-se como uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente após a regularização da denominação de bairro e numeração predial, bem como a baixa da penhora mencionada nas observações.
Análise e Estratégia:
Praça de Leilão: Dado que o lance inicial é de R$ 109.970,00 e o leilão está programado para 23/12/2025 às 09:30, é prudente aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para potencialmente obter um valor mais vantajoso. A data de encerramento do leilão é crucial para o planejamento financeiro.
Regularização e Custos: O principal ponto de atenção é a regularização da matrícula e a verificação da destinação do imóvel (residencial ou comercial). Os custos associados a essas regularizações devem ser estimados e incluídos no orçamento total do investimento. A pendência de averbação no RI e a possível divergência de numeração predial exigirão diligência do comprador.
Potencial de Mercado: Taguatinga é um polo de desenvolvimento no Distrito Federal, com boa infraestrutura e demanda por imóveis. A localização no Setor Hoteleiro, embora necessite de averiguação quanto à destinação, pode oferecer oportunidades de locação para fins comerciais ou residenciais, dependendo da regulamentação local e do perfil do imóvel após regularização.
Recomendação de Investimento:
Recomenda-se a aquisição deste imóvel com foco em investimento a médio/longo prazo. A estratégia deve envolver:
Etapa
Descrição
Observações
1. Análise Pré-Leilão
Verificar edital, matrícula e regulamento. Consultar o 3º RI da Comarca do Águas Claras/DF para...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Taguatinga/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Taguatinga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Taguatinga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Taguatinga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 109.970,00. Para arrematar imóveis em leilão em Taguatinga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Taguatinga no edital oficial. Imóveis de leilão em Taguatinga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Taguatinga/DF. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Taguatinga. Confira outros imóveis em leilão em Taguatinga.
Para participar de leilões de imóveis em Taguatinga/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Taguatinga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Taguatinga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Taguatinga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Taguatinga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Taguatinga está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Taguatinga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Taguatinga depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Taguatinga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Taguatinga/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Taguatinga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Taguatinga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Taguatinga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Taguatinga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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