Apartamento em Taubaté/SP com 3 quartos e vaga de garagem , 1º Subdistrito , Taubaté - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores, especialmente aqueles focados em renda com usufruto vitalício. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto maior, considerando que o lance mínimo na 1ª praça já é 50% da avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de apartamentos leilão em Taubaté, considerando a presença do usufruto vitalício. Entender o valor locatício potencial após o término do usufruto.
• Avaliação do Usufruto: Buscar informações sobre a expectativa de vida do usufrutuário e o valor presente do usufruto. Isso é crucial para determinar o valor real do investimento.
• Estratégia de Lance: Monitorar os lances na 1ª praça, mas com foco em adquirir na 2ª praça. Definir um teto de lance baseado na análise de mercado e no valor presente do usufruto, garantindo uma margem de lucro. O lance inicial da 2ª praça é R$ 0.00, o que pode ser uma vantagem, mas é preciso estar atento a possíveis lances anteriores.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (estimar com base em imóveis similares), IPTU, taxas de leilão e possíveis custos de reforma ou adequação.
• Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus ou pendências adicionais.

Tabela de Projeção (Estimativa):

Item	Valor Estimado (R$)
Avaliação	630.838,56
Lance Mínimo (1ª Praça)	315.419,28
Lance Mínimo (2ª Praça)	0.00 (a partir de)
Valor de Compra (Meta)	A definir (baseado em análise)
Custos de Leilão/ITBI	A calcular
Valor d... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Taubaté/SP IPL -127.9 Judicial Leilão Vip Prédio Residencial e Comercial Inacabado com 3.775,13 m² 1ª Praça: R$ 27.181.668 2ª Praça: R$ 13.590.834 Leilão: 29/09/2025 Prédio Residencial e Comercial Inacabado... IPL 6.4 Judicial Leilão Vip Apartamento 44,72m² - Próximo ao Centro de Taubaté 1ª Praça: R$ 74.752 2ª Praça: R$ 44.851 Leilão: 30/07/2026 Apartamento 44,72m² - Próximo ao Centro... IPL 6.5 Extrajudicial Lance no Leilão Apartamento de 53,12m² com vaga 1ª Praça: R$ 292.579 2ª Praça: R$ 120.903 Leilão: 20/08/2026 Apartamento de 53,12m² com vaga IPL 6.0 Judicial Gilson Leilões Apartamento com 1 quarto e vaga de garagem em Taubaté 1ª Praça: R$ 95.558 2ª Praça: R$ 82.024 Leilão: 05/11/2025 Apartamento com 1 quarto e vaga de garag... IPL 6.5 Extrajudicial Machado Leiloeiro Apartamento 2 Quartos, 1 Banheiro, 39,88m², 1 Vaga 1ª Praça: R$ 117.861 Leilão: 13/08/2026 Apartamento 2 Quartos, 1 Banheiro, 39,88... IPL 7.0 Judicial Norte Nordeste Leilões Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, vaga 10,35m², 137,25m² útil 1ª Praça: R$ 630.839 2ª Praça: R$ 315.419 Leilão: 08/08/2025 Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, vaga... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Taubaté? O leilão de imóveis judicial em Taubaté/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Norte Nordeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Taubaté, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Taubaté oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Taubaté. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 315.419,28. Para arrematar imóveis em leilão em Taubaté, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Taubaté no edital oficial. Imóveis de leilão em Taubaté geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Taubaté? Este apartamento em leilão está localizado no bairro 1º Subdistrito em Taubaté/SP. A região de 1º Subdistrito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Taubaté. Confira outros imóveis em leilão em Taubaté. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Taubaté? Para participar de leilões de imóveis em Taubaté/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Taubaté constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Taubaté. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Taubaté, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Taubaté, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Taubaté está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Taubaté. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Taubaté fica no condomínio Condomínio Edifício Saint Moritz. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Taubaté, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Saint Moritz em Taubaté. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Taubaté? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Taubaté depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Taubaté permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Taubaté/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Taubaté para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Taubaté? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Taubaté incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Taubaté oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Taubaté. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita