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Apartamento em Três Rios/RJ com 44m² , Vila Isabel , Tres Rios - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em Três Rios/RJ!
Este apartamento de 44m² privativos, localizado no Res. Vila Verde, oferece 2 quartos e está situado em uma área de fácil acesso. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para investimento.
A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro tornam esta opção ainda mais atrativa.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou expandir seu portfólio imobiliário com condições especiais de leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 10:00
Valor: R$ 130.704,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 107.595,70
Economia: R$ 23.108,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 44m² com 2 quartos em Três Rios/RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal.

Análise do Imóvel:

  • Avaliação: R$121.906,91
  • Lance Inicial (2ª Praça): R$107.595,70
  • Área: 44m² (total e privativa)
  • Quartos: 2
  • Localização: Rua Perciliano Figueiredo, Vila Isabel, Três Rios/RJ

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance inicial da segunda praça, que é inferior ao valor de avaliação, a estratégia mais prudente seria aguardar esta praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. O lance inicial de R$107.595,70 representa uma excelente oportunidade de entrada.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento: Acompanhar o leilão e os lances ofertados. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, o lance inicial da segunda praça (R$107.595,70) se torna o ponto de partida.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Três Rios/RJ para determinar um valor máximo de lance que garanta rentabilidade.
  3. Definição de Lance Máximo: Com base na avaliação e na pesquisa de mercado, definir um teto de gastos, considerando custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI) e possíveis reformas.
  4. Participação no Leilão: Dar lances de forma estratégica, visando a aquisição pelo menor valor possível, mas sem ultrapassar o limite definido.
  5. Pós-Aquisição: Caso o imóvel seja adquirido, avaliar a necessidade de reformas. Se for para investimento, o objetivo seria alugar o imóvel, buscando uma rentabilidade mensal que cubra os custos e gere lucro. Se for para venda, o fo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Tres Rios/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Tres Rios, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tres Rios oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tres Rios.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.704,00 e da 2ª praça é de R$ 107.595,70. Para arrematar imóveis em leilão em Tres Rios, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tres Rios no edital oficial. Imóveis de leilão em Tres Rios geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Isabel em Tres Rios/RJ. A região de Vila Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tres Rios. Confira outros imóveis em leilão em Tres Rios.
Para participar de leilões de imóveis em Tres Rios/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tres Rios constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tres Rios.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tres Rios, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tres Rios, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tres Rios tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tres Rios.
Sim, este imóvel em leilão em Tres Rios fica no condomínio Condomínio Vila Verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Tres Rios, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila Verde em Tres Rios.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tres Rios depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tres Rios permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tres Rios/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tres Rios para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tres Rios incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tres Rios oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tres Rios. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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