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Apartamento espaçoso com 134m², ideal para moradia confortável , Jardim Itália , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

134.8025m²

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade atraente com sua área total de 134,80m², perfeita para aluguel ou revenda em uma região residencial. A localização em leilão de imóveis em Guarujá, SP, pode atrair turistas e moradores locais, potencializando renda. Com área construída de 82,91m², é versátil para reformas que aumentem o valor. A fração ideal de 0,5814% no terreno indica estabilidade, mas verifique a documentação.
Considere custos operacionais baixos, já que não há ônus, e explore parcerias para financiamento.

  • Potencial para valorização imobiliária.
  • Ideal para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 320.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 248.000,00
Economia: R$ 72.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance mínimo está em R$ 320.000,00, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça, programada para 20/10/2025. Eu monitoraria o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para planejar lances precisos, evitando overbids desnecessários. Primeiro, eu revisaria todos os documentos, como o edital, para confirmar a ausência de ônus e garantir que a matrícula 77.324 esteja limpa. Em seguida, avaliaria o mercado local em leilão de imóveis em Guarujá, SP, para estimar o potencial de aluguel ou venda, considerando a área total de 134,80m² como um ativo para reformas que aumentem a atratividade.

Para a segunda praça, com lance de R$ 248.000,00 e um desconto de 23%, eu esperaria se o primeiro leilão não atrair lances, pois isso poderia reduzir o preço. Meu plano incluiria uma tabela de custos potenciais:

ItemEstimativa
Reformas iniciaisR$ 50.000,00
Manutenção anualR$ 10.000,00
. Eu usaria uma lista para priorizar ações:
  • Agendar visitas para inspecionar a estrutura e áreas comuns de 51,89m².
  • Analisar o bairro Jardim Itália para oportunidades de locação sazonal.
  • Consultar profissionais para estimar custos de condomínio e IPTU, ambos estimados em zero inicialmente.
Se o imóvel for arrematado, eu o alugaria rapidamente para gerar renda, visando um ROI em 5 anos. Evitaria a terceira praça, pois não há dados, reduzindo riscos. Essa abordagem garante uma entrada calculada no mercado imobiliário.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Vendas Judiciais). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.000,00 e da 2ª praça é de R$ 248.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Itália em Guarujá/SP. A região de Jardim Itália possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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