Apartamento Espaçoso com 2 Quartos em Juiz de Fora , Santa Cruz , Juiz De Fora - MG

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um bom retorno financeiro. A avaliação inicial de R$ 162.000,00 e o lance mínimo na segunda praça de R$ 150.739,69 indicam um potencial de aquisição com bom deságio em relação ao valor de mercado.

Plano de Ação:

• Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de leilões em Juiz De Fora, especificamente no bairro Barbosa Lage e nas proximidades da Avenida Presidente Juscelino Kubitschek. Verifique os preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (2 quartos, 1 vaga, área privativa similar).
• Avaliação da Segunda Praça: O lance mínimo da segunda praça (R$ 150.739,69) é o ponto de partida mais estratégico. Considere fazer um lance ligeiramente acima deste valor para aumentar suas chances, mas sempre respeitando seu orçamento e a análise de mercado.
• Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e o próprio lance. O IPTU mencionado (073079384) deve ser verificado quanto a possíveis débitos pendentes.
• Potencial de Valorização: Pesquise sobre os planos de desenvolvimento urbano para a região de Juiz de Fora. Novas infraestruturas, comércios ou melhorias na mobilidade podem impactar positivamente o valor do imóvel a médio e longo prazo.
• Estratégia de Locação: Caso o objetivo seja locação, avalie a demanda por aluguéis no bairro. Um apartamento de 2 quartos com boa localização e em condomínio com infraestrutura básica costuma ter boa aceitação no mercado de locação.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance (2ª Praça)	R$ 155.000,00
ITBI (Imposto so... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Juiz De Fora/MG IPL 5.9 Extrajudicial Lance no Leilão Apartamento com 2 quartos e vaga de garagem em Juiz de Fora 1ª Praça: R$ 129.949 Leilão: 05/08/2026 Apartamento com 2 quartos e vaga de gara... IPL 5.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos em São Geraldo com Área Privativa 1ª Praça: R$ 88.945 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 Quartos em São Geraldo com... IPL 3.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga, 69,53m², Benfica 1ª Praça: R$ 125.255 2ª Praça: R$ 189.586 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga, 69,5... IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos em Juiz de Fora 1ª Praça: R$ 89.733 2ª Praça: R$ 99.857 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos em Juiz de For... IPL 6.9 Extrajudicial Caixa Apartamento com 71m² privativos, 1 vaga 1ª Praça: R$ 117.861 Leilão: 05/05/2025 Apartamento com 71m² privativos, 1 vaga IPL 3.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Juiz de Fora 1ª Praça: R$ 96.000 2ª Praça: R$ 189.836 Leilão: 26/01/2026 Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Juiz... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Juiz De Fora? O leilão de imóveis extrajudicial em Juiz De Fora/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Juiz De Fora oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Juiz De Fora. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 183.767,00 e da 2ª praça é de R$ 150.739,69. Para arrematar imóveis em leilão em Juiz De Fora, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Juiz De Fora no edital oficial. Imóveis de leilão em Juiz De Fora geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Juiz De Fora? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Juiz De Fora/MG. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Juiz De Fora. Confira outros imóveis em leilão em Juiz De Fora. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora? Para participar de leilões de imóveis em Juiz De Fora/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Juiz De Fora constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Juiz De Fora. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Juiz De Fora, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Juiz De Fora tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Juiz De Fora. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Juiz De Fora fica no condomínio Jardim das Mantiqueiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Juiz De Fora, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Jardim das Mantiqueiras em Juiz De Fora. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Juiz De Fora? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Juiz De Fora depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Juiz De Fora permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Juiz De Fora/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Juiz De Fora para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Juiz De Fora. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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