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Apartamento Espaçoso com 2 Vagas | São Caetano do Sul , Cerâmica , São Caetano Do Sul - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Caetano Do Sul!
Este espaçoso apartamento de 234,93m² oferece conforto e praticidade, com 2 vagas de garagem. Ideal para quem busca qualidade de vida em uma das melhores cidades do ABC Paulista.
Acompanhe o leilão online ou presencialmente e garanta seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 14:30
Valor: R$ 1.894.126,58
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:30
Valor: R$ 947.063,29
Economia: R$ 947.063,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento em leilão de imóveis em São Caetano Do Sul, uma cidade conhecida pela sua alta qualidade de vida e infraestrutura. Considerando que o imóvel está ocupado e que o leilão possui duas praças, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para potencialmente adquirir o bem por um valor mais acessível.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise da Segunda Praça: A segunda praça inicia com um valor significativamente menor (R$ 947.063,29), representando um desconto considerável em relação ao lance inicial da primeira praça (R$ 1.894.126,58). Este é o momento mais estratégico para ofertar lances.
  • Pesquisa de Mercado: Antes de definir o lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada do valor de mercado de apartamentos similares na região de São Caetano do Sul, considerando metragem, número de quartos/banheiros (se disponíveis), e a proximidade com centros comerciais e vias de acesso.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo do lance os custos de desocupação, eventuais reformas necessárias, impostos (IPTU, condomínio) e a comissão do leiloeiro (5%).
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, o lance inicial é de R$ 947.063,29 com um incremento de R$ 30.000,00. Recomenda-se iniciar com um lance próximo ao valor de avaliação (se disponível e confiável) ou um pouco acima do lance inicial da segunda praça, mas sempre abaixo do valor de mercado apurado. Esteja preparado para cobrir lances superiores, mas mantenha-se dentro do seu orçamento máximo definido.
  • Documentação e Financiamento: Verifique a possibilidade de financiamento bancário e utilize recursos próprios, como FGTS, se aplicável. A descrição do pagamento indica que o leilão é à vista, mas a seção de parcelamento menciona a possibilidade de propostas com entrada de 25% e parcelamento em até 30 meses, sujeitas à apreciação judicial. É...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Caetano Do Sul/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sato Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Caetano Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Caetano Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.894.126,58 e da 2ª praça é de R$ 947.063,29. Para arrematar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Caetano Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em São Caetano Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cerâmica em São Caetano Do Sul/SP. A região de Cerâmica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Caetano Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em São Caetano Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Caetano Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Caetano Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Caetano Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Caetano Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Caetano Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em São Caetano Do Sul fica no condomínio Residencial Moov Espaço Cerâmica. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Caetano Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Moov Espaço Cerâmica em São Caetano Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Caetano Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Caetano Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Caetano Do Sul/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Caetano Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Caetano Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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