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Apartamento espaçoso com 3 quartos, 2 banheiros e 74,95 m² , Mutondo , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.95m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 74,95 m² de área útil, incluindo 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias ou locação. Localizado em um residencial, ele inclui uma vaga de garagem, o que adiciona valor para comodidade diária. A estrutura parece bem distribuída, com sala, cozinha e banheiros, tornando-o versátil para reformas leves ou aluguel imediato.
Com uma avaliação de R$343.000,00, o lance inicial é competitivo, permitindo potencial de lucro rápido após a aquisição. Invista em uma área residencial consolidada, onde a demanda por imóveis pode ser constante. Considere a proximidade de serviços urbanos, que facilita a revenda ou arrendamento. No total, é uma opção sólida para diversificação de portfólio, com baixo risco se gerenciado corretamente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 218.598,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$218.598,80 na primeira praça, pois é uma entrada acessível comparada à avaliação de R$343.000,00. Eu esperaria pela primeira praça para monitorar a competição, já que o encerramento está marcado para 14/08/2025 às 10:00, o que me daria tempo para preparar uma oferta estratégica sem pressa excessiva.
Passos iniciais: Iniciaria com uma análise detalhada dos documentos, como o edital disponível, para confirmar a integridade do imóvel e ausência de dívidas pendentes. Como não há menções explícitas de processos ou dívidas, assumiria um risco baixo, mas contrataria uma inspeção física para verificar a condição real do apartamento, dado que as fotos são ilustrativas.

  • Análise financeira: Com o incremento mínimo de R$1.000,00, eu definiria um teto de oferta em torno de 80% da avaliação para manter a rentabilidade. Após a compra, planejava alugar o imóvel rapidamente, estimando um retorno anual baseado no valor de aquisição.
  • Estratégia de melhoria: Investiria em reformas leves nos 3 quartos e 2 banheiros para aumentar o apelo, potencializando o aluguel ou venda. Como há 1 vaga de garagem, isso adicionaria valor em uma região urbana como apartamentos leilão em São Gonçalo.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaMonitorar a primeira praça e ofertar se o lance não ultrapassar R$250.000,00, evitando overbids.
Gestão de RiscosVerificar a matrícula (63944) para garantir titularidade total, pois evito imóveis com partes ideais.
Retorno EsperadoAlugar por cerca de R$1.500,00/mês, cobrindo custos como o IPTU estimado e gerando lucro líquido em 2-3 anos.

Em resumo, eu priorizaria uma abordagem cautelosa, usando o leilão online...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 218.598,80. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mutondo em São Gonçalo/RJ. A região de Mutondo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Residencial Jardim Central 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Jardim Central 2 em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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