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Apartamento Espaçoso com 3 Quartos e 2 Vagas em Belo Horizonte , Goiânia , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

282.71m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em Belo Horizonte! Este espaçoso apartamento de 102,93 m² privativos oferece 3 quartos, ideal para famílias. A área total de 282,71 m² inclui um terraço, perfeito para relaxar. Com 2 vagas de garagem, a comodidade está garantida. Localizado em uma região promissora, este imóvel representa um excelente investimento.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um ativo valioso!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 603.952,50
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 437.865,21
Economia: R$ 166.087,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Belo Horizonte, com 3 quartos e 102,93 m² de área construída, apresenta um bom potencial de investimento. A avaliação inicial é de R$ 603.952,50, com um lance inicial para o segundo leilão de R$ 437.865,21. Considerando que o leilão está aberto para lances e a primeira praça inicia em 19/01/2026 com lance inicial de R$ 603.952,50 e a segunda praça em 23/01/2026 com lance inicial de R$ 437.865,21, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o andamento do leilão e a quantidade de lances na primeira praça.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Belo Horizonte para entender o valor de mercado real e o potencial de valorização após a aquisição.
  • Estratégia de Lance: Preparar um lance máximo baseado na análise de mercado e no valor da segunda praça. O lance inicial da segunda praça é de R$ 437.865,21, e o incremento mínimo é de R$ 2.000,00. É prudente definir um teto de gasto que permita uma margem de lucro após possíveis reformas.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. O IPTU mensal é de R$ 769003A0150103 (este parece ser um código, não um valor mensal, necessitando de verificação). O condomínio não foi informado, mas deve ser considerado no cálculo final.
  • Avaliação de Reformas: Caso o imóvel necessite de reformas, orçar os custos e planejar a execução para maximizar o valor de revenda ou locação.
  • Finalidade do Imóvel: Decidir se o objetivo é revenda (flipping) ou locação. Para locação, focar em melhorias que atraiam inquilinos. Para revenda, otimizar o imóvel para o público-alvo.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 603.952,50 e da 2ª praça é de R$ 437.865,21. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Goiânia em Belo Horizonte/MG. A região de Goiânia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Edifício Maria Virgínia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Maria Virgínia em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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