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Apartamento Espaçoso com 3 Quartos no Centro de Bauru , Centro , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no coração de leilao com descontos em Bauru! Este espaçoso apartamento de 3 quartos oferece 284,90m² de área construída, com living, escritório e terraço. Localizado em um ponto privilegiado, é ideal para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com a Praça Rui Barbosa garante acesso fácil a comércios e serviços. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 14:00
Valor: R$ 452.973,89
2ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 14:00
Valor: R$ 226.486,95
Economia: R$ 226.486,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em uma localização central. A análise das praças de leilão sugere uma estratégia de aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo, com um lance mínimo de R$ 226.486,95. No entanto, é crucial considerar os débitos existentes, que somam mais de R$ 115.000,00. Uma estratégia de investimento seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região central de leilao com descontos em Bauru. Comparar com imóveis vendidos recentemente e com os preços de imóveis à venda.
  • Cálculo de Custos Totais: Somar o lance vencedor, os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e os débitos pendentes (R$ 12.533,06 + R$ 102.801,74). Este cálculo dará o custo real do imóvel.
  • Estratégia de Reforma e Revenda/Locação: Com base na pesquisa de mercado, definir um plano de reforma focado em otimizar o espaço e modernizar o imóvel para maximizar o retorno. Avaliar se a melhor estratégia é a revenda rápida com lucro ou a locação a longo prazo para gerar renda passiva.
  • Negociação de Dívidas: Embora o edital mencione a sub-rogação de débitos tributários, é prudente verificar a possibilidade de negociação ou quitação antecipada de outras dívidas para evitar surpresas.
  • Análise do Edital: Ler atentamente o edital para entender todas as condições de pagamento, prazos e responsabilidades do arrematante, especialmente sobre a regularização documental e de construção.

A localização central e a área construída são pontos fortes. A estratégia deve focar em adquirir o imóvel por um valor que permita cobrir os débitos e ainda gerar lucro após a reforma e eventual revenda ou locação. A segunda praça, com desconto de 50%, parece ser o momento ideal para um la...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 452.973,89 e da 2ª praça é de R$ 226.486,95. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Bauru/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Edifício Cristina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Cristina em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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