Apartamento Espaçoso com 3 Quartos no Rio de Janeiro , Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel, um apartamento de 85m² com 3 quartos na Tijuca, leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando a avaliação de R$804.000,00. O lance inicial de R$899.734,05 na primeira praça, com uma segunda praça com lance inicial de R$649.241,18, sugere que a segunda praça pode ser mais vantajosa financeiramente.

Plano de Ação:

• Análise da Segunda Praça: Recomendo focar na segunda praça, que se encerra em 07/10/2025 às 10:00. O lance inicial de R$649.241,18 é significativamente menor que a avaliação, o que pode indicar uma boa margem de negociação.
• Due Diligence Detalhada: Antes de ofertar, é crucial realizar uma análise aprofundada da matrícula (disponível para download) para entender completamente os gravames e pendências. A informação de que a regularização é por conta do adquirente exige um levantamento preciso dos custos envolvidos.
• Custos de Regularização: Obter orçamentos para a regularização dos gravames e penhoras. Este custo deve ser adicionado ao lance máximo que se pretende fazer.
• Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na Tijuca, considerando o estado de conservação e as características do imóvel após a regularização.
• Estratégia de Lance: Na segunda praça, iniciar com um lance competitivo, mas estar preparado para aumentar gradualmente, sempre respeitando o limite de custo total (lance + regularização + impostos + custos de leilão) que garanta rentabilidade.
• Potencial de Valorização: Após a regularização e possíveis reformas, o imóvel tem potencial de valorização, especialmente por estar em uma área consolidada do Rio de Janeiro.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado

Lance Máximo

R$ 600.000... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 5.2 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem e 44m² 1ª Praça: R$ 256.825 2ª Praça: R$ 204.627 Leilão: 24/07/2026 Apartamento com 2 Quartos, 1 Vaga na Gar... IPL 8.2 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 48m² privativos 1ª Praça: R$ 147.844 2ª Praça: R$ 83.276 Leilão: 23/04/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... IPL 5.1 Extrajudicial Leilões Brasil Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 43m², 1 vaga 1ª Praça: R$ 84.307 Leilão: 26/06/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 43m²,... IPL 4.8 Extrajudicial Nasar Leilões Apartamento 2 quartos em Guaratiba, RJ - 41m² 1ª Praça: R$ 168.356 2ª Praça: R$ 126.824 Leilão: 24/07/2026 Apartamento 2 quartos em Guaratiba, RJ -... IPL 5.9 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e Área Privativa em Santa Cruz 1ª Praça: R$ 74.425 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e Área Privati... IPL 7.4 Extrajudicial Leilões Brasil Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 40.54m² área privativa 1ª Praça: R$ 62.857 Leilão: 01/07/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 40.54... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 899.734,05 e da 2ª praça é de R$ 649.241,18. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Atrium Residences & Lofts. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Atrium Residences & Lofts em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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