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Apartamento espaçoso com 4 quartos, 2 banheiros e 91m² construídos , Centenario , Tobias Barreto - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma ótima oportunidade para investidores, com 4 quartos espaçosos ideais para famílias ou locação, 2 banheiros modernos e uma área construída de 91,53m² que proporciona conforto e funcionalidade. A vaga de garagem adiciona conveniência para veículos, enquanto recursos como varanda, área de serviço e cozinha integrada aumentam o potencial de valorização. Localizado em um condomínio, ele pode atrair inquilinos ou compradores em busca de segurança e lazer. Com o valor de avaliação em mente, é uma opção sólida para diversificação de portfólio, especialmente considerando as formas de pagamento flexíveis como recursos próprios ou FGTS.
Invista com confiança, pois o imóvel parece bem equipado para rendimentos a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 100.741,08
2ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 10:00
Valor: R$ 102.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 170.000,00 na primeira praça, pois é o valor mínimo e representa uma entrada acessível. Se não conseguir arrematar nessa etapa, aguardaria a segunda praça com lance mínimo de R$ 102.000,00, que oferece uma redução significativa, permitindo uma oferta mais competitiva sem comprometer o orçamento.

Após a aquisição, eu investiria em pequenas reformas, como modernizar os 4 quartos e 2 banheiros para aumentar o apelo no mercado de aluguéis. Com uma área construída de 91,53m², o imóvel tem potencial para gerar renda via locação, especialmente em um condomínio que pode incluir amenities como segurança e áreas comuns, atraindo inquilinos de longo prazo.

EtapaAçãoRazão
1. Análise FinanceiraVerificar custos totais, incluindo possíveis despesas como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.Para garantir que o investimento caiba no meu fluxo de caixa e retorne lucro.
2. Participação no LeilãoEntrar na primeira praça se o mercado estiver favorável, ou esperar pela segunda para economizar.O lance reduzido na segunda praça pode maximizar o retorno inicial.
3. Pós-CompraAlugar o imóvel imediatamente para gerar renda passiva, visando um ROI positivo em 2-3 anos.Com 1 vaga de garagem, é atrativo para famílias, potencializando a taxa de ocupação.
  • Dica 1: Monitore o edital e as datas de leilão para não perder oportunidades.
  • Dica 2: Como o imóvel é 100% disponível, evite riscos de partes ideais e foque em melhorias que elevem o valor.
  • Dica 3: Use formas de pagamento como recursos próprios para agilizar a transação, evitando complicações com FGTS.

Em resumo, eu visaria transformar este apartamento em uma fonte de renda estável, calculando os custos operacionais e projetando um aumento no valor ao longo do tempo através de manutenção proativa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Tobias Barreto/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Tobias Barreto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tobias Barreto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tobias Barreto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.741,08 e da 2ª praça é de R$ 102.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Tobias Barreto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tobias Barreto no edital oficial. Imóveis de leilão em Tobias Barreto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centenario em Tobias Barreto/SE. A região de Centenario possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tobias Barreto. Confira outros imóveis em leilão em Tobias Barreto.
Para participar de leilões de imóveis em Tobias Barreto/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tobias Barreto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tobias Barreto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tobias Barreto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tobias Barreto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tobias Barreto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tobias Barreto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tobias Barreto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tobias Barreto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tobias Barreto/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tobias Barreto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tobias Barreto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tobias Barreto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tobias Barreto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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