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Apartamento Espaçoso em Recife com 3 Quartos , Casa Amarela , Recife - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

86.57m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Recife!
Este excelente apartamento de 86,57m² privativos, localizado no Edifício Água Marinha, no bairro Casa Amarela, oferece 3 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha, área de serviço e dependência completa. Com uma vaga de garagem, este imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade na capital pernambucana. A proximidade com comércios e serviços, além da infraestrutura do condomínio, tornam esta uma excelente opção de investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 09:00
Valor: R$ 280.418,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Recife, com 3 quartos e 86,57m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante, especialmente considerando o valor de avaliação de R$440.000,00. A modalidade de venda é Licitação Aberta CAIXA para Venda de Imóveis, com leilão extrajudicial online.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça e Encerramento: O leilão encerra em 16/09/2025 às 09:00. O lance inicial é de R$280.418,29. Dado que o leilão é online e a descrição indica que lances são pagos à vista com recursos próprios ou FGTS, e que financiamento não é aceito, o foco deve ser em ter o capital disponível.
  • Estratégia de Lance: O lance inicial é significativamente menor que o valor de avaliação, o que sugere uma boa margem para negociação. Recomenda-se aguardar o encerramento para observar a movimentação de lances. Se o imóvel não atingir o valor de avaliação ou um valor próximo, pode ser uma boa estratégia ofertar um lance próximo ao valor de avaliação para garantir a aquisição, caso não haja muitos interessados com capital à vista.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor, R$14.020,91 sobre o lance inicial) e o valor total a pagar (R$294.439,20 sobre o lance inicial). Além disso, o comprador é responsável por verificar e arcar com possíveis dívidas de IPTU e condomínio, conforme mencionado nas observações.
  • Due Diligence: Antes de ofertar, é fundamental verificar o estado de ocupação e conservação do imóvel, bem como as informações detalhadas no portal da Caixa. A matrícula do imóvel (nº 321, Ofício 6) deve ser consultada para verificar quaisquer ônus ou pendências.
  • Investimento: Se o objetivo for investimento, após a aquisição, avaliar o custo de eventuais reformas e o potencial de valorização do imóvel no mercado imobiliário de Recife, no bairro Casa Amarela. A ausênc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Recife/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Recife, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Recife oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Recife.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.418,29. Para arrematar imóveis em leilão em Recife, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Recife no edital oficial. Imóveis de leilão em Recife geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Casa Amarela em Recife/PE. A região de Casa Amarela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Recife. Confira outros imóveis em leilão em Recife.
Para participar de leilões de imóveis em Recife/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Recife constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Recife.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Recife, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Recife, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Recife está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Recife.
Sim, este imóvel em leilão em Recife fica no condomínio Edf. Água Marinha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Recife, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edf. Água Marinha em Recife.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Recife depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Recife permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Recife/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Recife para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Recife oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Recife. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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