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Apartamento Espaçoso no Tatuapé com 93m² e 2 Vagas , Vila Gomes Cardim , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

93.2m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única no Tatuapé!
Este espaçoso apartamento de 93,200m² oferece 2 vagas de garagem e um depósito privativo, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Localizado em um empreendimento moderno, o imóvel conta com excelente distribuição de espaços e potencial para valorização.
Apesar das penhoras registradas na matrícula, a análise do edital e a consulta aos processos judiciais são cruciais para entender a situação e os custos envolvidos. A avaliação de R$ 872.000,00 indica um valor de mercado atrativo, especialmente se o imóvel for adquirido em boas condições.
Considere a possibilidade de financiamento em até 30 vezes, conforme as regras do edital, o que pode facilitar a aquisição para diversos perfis de investidores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:40
Valor: R$ 872.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:40
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário paulistano, especialmente no bairro do Tatuapé. A avaliação de R$ 872.000,00, realizada em janeiro de 2025, sugere um potencial de retorno significativo, considerando a área privativa de 93,200m² e a inclusão de duas vagas de garagem e um depósito.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua primeira praça, com abertura em 24/10/2025 e fechamento em 27/10/2025. A segunda praça ocorre de 27/10/2025 a 21/11/2025. Recomenda-se monitorar a participação na primeira praça. Caso não haja lances ou o valor não seja o esperado, a segunda praça pode apresentar uma oportunidade de aquisição com valor mais acessível.
  • Análise de Riscos e Penhoras: A matrícula do imóvel apresenta diversas averbações de penhora e alienação fiduciária. É fundamental que o investidor realize uma análise jurídica aprofundada dos processos judiciais mencionados (0017258-82.2012.8.26.0008, 101200504201882660100, 10036629820188260009) para compreender a ordem de preferência, os valores envolvidos e os procedimentos para a liberação dessas pendências. A consulta ao edital é o primeiro passo para essa análise.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de pagamento à vista e também em até 30 parcelas. A opção de parcelamento pode ser um diferencial para investidores que buscam flexibilidade financeira. É crucial verificar as condições específicas de entrada e juros para o parcelamento.
  • Plano de Ação:

1. Due Diligence Jurídica: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar detalhadamente todos os processos judiciais e as averbações na matrícula. O objetivo é quantificar os débitos, entender a natureza das penhoras e estimar os custos e prazos para regularização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 872.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Gomes Cardim em São Paulo/SP. A região de Vila Gomes Cardim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Special Home Tatuapé. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Special Home Tatuapé em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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