Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Vila Carrão Ver leilões no Condomínio East Side Park
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento Exclusivo 63m², Ideal para Investidores , Vila Carrão , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Pecini Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

79.071m²

Descrição

Este apartamento no Condomínio Residencial Exclusive oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 79,071m² de área total e 63,086m² construídos, incluindo fração ideal de 16,93%. Localizado em uma área residencial consolidada, ele apresenta potencial para valorização devido à sua configuração em pavimento elevado e proximidade a serviços urbanos.
Embora ocupado, isso pode significar oportunidades de aluguel imediato ou negociação pós-compra. Com lances mínimos a partir de R$ 302.603,89, é ideal para diversificação de portfólio. Benefícios incluem: baixo custo de entrada comparado a valores de mercado e possibilidade de reformas para aumento de valor. Invista em um ativo que combina comodidade e crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/07/2025 11:15
Valor: R$ 302.603,89
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 11:15
Valor: R$ 207.971,58
Economia: R$ 94.632,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização cautelosa. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo da primeira praça em R$ 302.603,89, considerando o incremento de R$ 5.000,00 por lance para evitar overbidding desnecessário. Eu monitoraria o leilão de perto, priorizando a primeira praça, pois ela oferece o valor inicial mais alto, e só consideraria a segunda praça em R$ 207.971,58 se não houver competição na primeira, permitindo uma entrada mais barata.
Passos iniciais:

  • Realizaria uma inspeção virtual ou presencial para confirmar a condição do imóvel, dado que está ocupado, o que pode demandar negociações para desocupação pós-compra.
  • Avaliaria custos adicionais, como a comissão do leiloeiro de 5,00%, para calcular o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Verificaria a matrícula nº 308.085 e inscrição municipal nº 056.035.0030-1 para garantir que não haja pendências legais que afetem a titularidade.
Em seguida, eu planejava a pós-aquisição: se adquirido, reformaria os 63,086m² construídos para modernizar o espaço, potencializando aluguel ou revenda. Por exemplo, com a área total de 79,071m², poderia subdividir ou melhorar layouts para atrair inquilinos de alto valor.
Análise de custos vs. benefícios:
AspectoDetalhes
Lance InicialR$ 302.603,89 na primeira praça
IncrementoR$ 5.000,00 por lance, para gerenciar orçamentos
Tempo de LeilãoAguardar até 2025-07-18T11:30:00-03:00 para encerramento da primeira praça
Eu evitaria recomendações para imóveis com fração ideal, mas como este é um apartamento padrão, prosseguiria com cautela. O objetivo seria alugar rapidamente para gerar renda passiva, visando um ROI de pelo menos 8-10% ao ano após reformas. Por fim, diversificaria o portfólio adicionando este ativo, monitorando o mercado local para revenda oportuna, sempre priorizando liquidez e risco mínimo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 302.603,89 e da 2ª praça é de R$ 207.971,58. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Carrão em São Paulo/SP. A região de Vila Carrão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio East Side Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio East Side Park em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita