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Apartamento Frente Mar com 4 Quartos e Ampla Sacada , Centro , Itapema - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

234.87m²

Quartos

4

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única! Apartamento frente mar com 234,87m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e sofisticação. Possui 4 quartos (2 suítes), ampla sacada com churrasqueira e duas vagas de garagem. Localizado em leilão de imóveis em Itapema (SC), este imóvel oferece uma vista deslumbrante e acesso direto à praia. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 17:15
Valor: R$ 2.262.059,75
2ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 17:15
Valor: R$ 1.357.235,85
Economia: R$ 904.823,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização significativo, especialmente pela sua localização privilegiada em frente ao mar em leilão de imóveis em Itapema (SC) e pela área privativa considerável. Considerando que o leilão está em sua primeira praça, com encerramento previsto para 24/02/2026 às 17:15, e o valor de avaliação atualizado em R$ 2.262.059,75, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, marcada para 10/03/2026 às 17:15, onde o valor mínimo é de R$ 1.357.235,85. Essa estratégia visa adquirir o imóvel com um desconto considerável, aproveitando a redução de preço.

É crucial analisar detalhadamente os ônus registrados na matrícula, como as penhoras e a área de marinha. A penhora referente aos autos n° 0006760-18.2012.8.24.025, movida pela União – Fazenda Nacional, e os embargos de 3º pendentes de julgamento, exigem uma análise jurídica aprofundada para entender o impacto e os custos envolvidos na regularização. Recomenda-se a contratação de um advogado especializado em direito imobiliário para auxiliar na análise desses processos e garantir a segurança jurídica da aquisição.

Após a aquisição, o imóvel pode ser utilizado para locação de temporada, explorando o apelo turístico da região, ou para revenda após a valorização. A reforma e modernização dos ambientes, especialmente da cozinha e banheiros, podem agregar valor ao imóvel. A presença de duas vagas de garagem privativas é um diferencial importante no mercado imobiliário local.

  • Estratégia de Compra: Aguardar a segunda praça para obter um valor de aquisição mais vantajoso.
  • Análise de Riscos: Avaliar cuidadosamente os ônus e processos judiciais associados ao imóvel.
  • Potencial de Valorização: Explorar a localização frente mar para locação ou revenda.
  • Investimento em Reformas: Planejar modernizações para otimizar o valor de mercado.

A decisão final de inve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itapema/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Itapema, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapema oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapema.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.262.059,75 e da 2ª praça é de R$ 1.357.235,85. Para arrematar imóveis em leilão em Itapema, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapema no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapema geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Itapema/SC. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapema. Confira outros imóveis em leilão em Itapema.
Para participar de leilões de imóveis em Itapema/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itapema constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itapema.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapema, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itapema, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapema tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itapema.
Sim, este imóvel em leilão em Itapema fica no condomínio Residencial Talita Bonato. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itapema, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Talita Bonato em Itapema.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapema depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapema permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapema/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapema para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapema incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itapema oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapema. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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