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Apartamento Giardino Imperiale com 75m², 2 Vagas, São Paulo , São Lucas , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única para investidores! Apartamento em leilão judicial com grande potencial de valorização. A localização privilegiada no Parque São Lucas, imóveis Caixa em São Paulo, oferece acesso a diversas conveniências urbanas. Considere a possibilidade de quitar a dívida fiduciária e obter o imóvel com um valor de aquisição potencialmente abaixo do mercado. A análise detalhada das observações do edital é crucial para entender os custos envolvidos e os direitos do arrematante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 11:00
Valor: R$ 167.540,51
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 108.901,33
Economia: R$ 58.639,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente para quem busca um imóvel em imóveis Caixa em São Paulo com potencial de valorização. A situação atual, com direitos sobre a alienação fiduciária, exige uma análise cuidadosa dos valores de dívida e das prestações futuras, conforme detalhado nas observações do edital.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Financeira Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental consolidar todos os valores: o valor do lance, a dívida fiduciária atualizada (R$ 548.130,26 até 25/11/2024), os débitos de IPTU (R$ 577,33 + R$ 1.644,75) e as despesas condominiais (R$ 77.484,81). Some a esses valores a comissão do leiloeiro (5%) e outras taxas que possam incidir.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado para imóveis similares na região do Parque São Lucas para determinar o valor justo de venda após a regularização.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a primeira praça (R$ 167.540,51) pode ser uma oportunidade para lances mais baixos, mas a segunda praça (R$ 108.901,33) pode apresentar um valor de entrada mais atrativo, dependendo da estratégia. O incremento mínimo é de R$ 4.189,00.
  • Direito de Preferência: Verificar atentamente o edital sobre o direito de preferência, caso exista, e como exercê-lo.
  • Regularização: Planejar a quitação da dívida fiduciária e a regularização de todos os débitos para obter a propriedade plena do imóvel.

Considerações Adicionais:

A localização em São Paulo é um ponto forte. O condomínio Giardino Imperiale, se bem administrado, pode oferecer boa qualidade de vida e valorização. A estratégia de investimento deve considerar o tempo e os custos para a regularização completa do imóvel.

Tabela de Custos Estimados (Exemp...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 167.540,51 e da 2ª praça é de R$ 108.901,33. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Lucas em São Paulo/SP. A região de São Lucas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Giardino Imperiale 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Giardino Imperiale 1 em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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