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Apartamento HIS-2 com 37,18m² em São Paulo , Vila Tolstoi , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.78m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este apartamento HIS-2 em leilão de imóveis em São Paulo oferece um excelente potencial de valorização. Sua localização estratégica na Avenida Sapopemba, uma via de grande fluxo, e sua adequação à Habitação de Interesse Social (HIS-2) o tornam ideal para locadores ou para quem busca um imóvel com alta demanda. A proximidade com comércio e serviços, aliada à regulamentação municipal específica, garante um investimento seguro e rentável.
Não perca a chance de adquirir este ativo promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 256.788,59
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 243.603,71
Economia: R$ 13.184,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento, classificado como HIS-2 (Habitação de Interesse Social), apresenta um perfil de investimento interessante, especialmente para quem busca rentabilidade através de locação ou para quem deseja adquirir um imóvel com preço potencialmente mais acessível.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: O leilão inicia em 23/02/2026 às 10:00 com lance inicial de R$ 256.788,59. Este valor pode ser considerado um ponto de partida. Se o objetivo for adquirir o imóvel com um desconto significativo, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça.
  • 2ª Praça: Ocorre em 27/02/2026 às 10:00 com lance inicial de R$ 243.603,71. Este valor representa um desconto de aproximadamente 5% em relação ao lance da primeira praça. Para este tipo de imóvel, que pode ter um público alvo mais restrito (devido à tipologia HIS-2), a segunda praça pode ser o momento ideal para fazer um lance competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes de definir o lance, é crucial pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região da Avenida Sapopemba, especialmente aqueles com características HIS-2. Verifique preços de venda e locatícios.
  2. Definição do Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e no valor de avaliação (se disponível), defina um lance máximo que garanta uma margem de lucro ou que seja compatível com seu orçamento. Considere os custos de reforma e eventuais dívidas (IPTU, condomínio).
  3. Estratégia para a 2ª Praça: Dado o desconto oferecido na segunda praça, concentre seus esforços para dar um lance competitivo neste período. O lance inicial de R$ 243.603,71 é um bom ponto de partida. Se o valor de mercado permitir, um lance ligeiramente acima deste valor pode ser suficiente para arrematar o imóvel.
  4. Custos Adicion...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 256.788,59 e da 2ª praça é de R$ 243.603,71. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Tolstoi em São Paulo/SP. A região de Vila Tolstoi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Grow Sapopemba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Grow Sapopemba em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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