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Apartamento Hotel 10 em São Leopoldo com 41,43m² , São João Batista , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.43m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em hotelaria!
Adquira uma unidade hoteleira no Hotel 10 em imóveis de leilão em São Leopoldo, RS, com excelente localização na Avenida Getúlio Vargas. Este imóvel oferece uma área privativa de 23,68m² e área total de 41,4382m², ideal para quem busca rentabilidade e praticidade.
O imóvel está livre de débitos e com potencial de renda, sendo uma excelente opção para investidores do ramo hoteleiro.
Não perca a chance de fazer parte deste empreendimento promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 16:00
Valor: R$ 150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento no setor hoteleiro, especialmente pela sua localização estratégica em imóveis de leilão em São Leopoldo e por ser oferecido como uma unidade hoteleira com renda e livre de débitos. A área total de 41,4382m² (sendo 23,68m² privativos) é um tamanho comum para unidades hoteleiras, o que sugere uma boa liquidez no mercado de locação ou revenda para investidores do ramo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado hoteleiro em São Leopoldo. Pesquisar a taxa de ocupação média do Hotel 10 e de hotéis concorrentes na região, bem como as tarifas praticadas.
  • Avaliação da Renda Atual: Entender a origem da 'renda' mencionada. Se o imóvel já está alugado, verificar os termos do contrato de locação, o valor do aluguel atual e a duração restante do contrato. Se a renda é potencial, basear-se em projeções realistas.
  • Análise do Edital e Documentação: Ler atentamente o edital de leilão e a matrícula do imóvel (item 83.696 RGI São Leopoldo/RS). Verificar se há alguma restrição, ônus ou pendência legal que não tenha sido explicitada. A informação de 'livre de débitos' é um ponto positivo, mas a confirmação documental é essencial.
  • Estratégia de Lance: O valor inicial é de R$ 150.000,00, com avaliação de R$ 295.000,00. A diferença significativa sugere um bom potencial de valorização ou uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. Considerar o valor de avaliação como um teto para o lance, mas estar preparado para ir um pouco além se a análise de renda e potencial de mercado justificar. A data de encerramento do leilão (23/01/2026) permite tempo para planejamento.
  • Potencial de Valorização: Se o hotel passar por reformas ou melhorias, ou se a região de São Leopoldo apresentar crescimento econômi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São João Batista em São Leopoldo/RS. A região de São João Batista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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