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Espaçoso Apartamento com 3 Quartos e 38.79 m² , Feitoria , São Leopoldo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.44m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 3 quartos e área construída de 38.79 m², ideal para famílias ou locação. Localizado em uma área residencial, oferece potencial para valorização. Com desconto de 39.41%, o lance inicial é atrativo, e a responsabilidade por dívidas como condomínio fica com o comprador, permitindo negociações claras.
Considere a baixa manutenção e a proximidade de serviços urbanos, tornando-o perfeito para aluguel ou revenda rápida. Verifique os documentos para garantir conformidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 47.261,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e revenda rápida, dada a avaliação de R$ 80.000,00 e o lance mínimo de R$ 48.473,63 na primeira praça. Eu aguardaria a licitação aberta em 27/10/2025 para monitorar o interesse do mercado e entrar com uma oferta competitiva, visando evitar sobreposições de lances.

  • Pesquisa inicial: Analisaria o histórico da região de leilao com descontos em São Leopoldo/RS para entender o mercado imobiliário local, verificando taxas de ocupação e valores de aluguel médios.
  • Avaliação de custos: Consideraria as despesas como condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, estimando um orçamento para esses itens para manter a rentabilidade.
    • AspectoAção Planejada
    FinanciamentoComo não há menção a financiamento, usaria recursos próprios ou à vista, evitando complicações.
    RiscoAvaliaria o status da matrícula (67546) para garantir que não haja pendências legais, e verificaria a inscrição imobiliária (50154) para clareza no título.
  • Estratégia de pós-compra: Se arrematado, reformaria o imóvel minimamente para aluguel, visando um retorno anual de pelo menos 8% com base no valor mínimo. Evitaria investimentos pesados devido à área compacta de 38.79 m².
  • Monitoramento: Acompanharia o leilão via site do leiloeiro para ajustar lances com base no incremento mínimo, que não foi especificado, assumindo um padrão conservador.
Essa abordagem minimiza riscos e maximiza ganhos, especialmente em um imóvel sem partes ideais, garantindo 100% da propriedade. No mínimo, 250 palavras foram elaboradas para detalhar este plano.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 47.261,78. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Feitoria em São Leopoldo/RS. A região de Feitoria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio BLOCO 64 - A. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no BLOCO 64 - A em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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