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Apartamento Jaçanã - 2 Dormitórios, 1 Vaga, 61m² , Vila Nilo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.42m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em São Paulo!
Este apartamento de 61m² no bairro Jaçanã oferece 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e boa localização.
Apesar de estar ocupado, o imóvel apresenta um grande potencial de valorização, com uma avaliação atualizada de R$ 282.385,20.
Apesar do débito condominial de R$ 101.314,94, a aquisição em leilão judicial pode representar um excelente negócio.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de retorno significativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 11:00
Valor: R$ 279.779,49
2ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 11:00
Valor: R$ 167.867,69
Economia: R$ 111.911,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 61m² com 2 dormitórios e 1 vaga, localizado no Jaçanã, leilão de imóveis em São Paulo, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando o contexto de leilão judicial.

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

  • Situação Atual: O imóvel está ocupado, o que implica a necessidade de um processo de desocupação após a arrematação. Este é um fator a ser considerado no planejamento e nos custos adicionais.
  • Débitos: Há um débito condominial de R$ 101.314,94, que será atualizado até a data do leilão. É crucial verificar se este débito será quitado pelo vendedor ou se será de responsabilidade do comprador, conforme as condições do edital. A penhora exequenda também está averbada, indicando que o imóvel é objeto de execução judicial.
  • Avaliação e Praças: A avaliação atualizada é de R$ 282.385,20. O leilão ocorrerá em três praças:
    • 1ª Praça: Início em 02/12/2025, fechamento em 05/12/2025, com lance mínimo de R$ 279.779,49. Dado que o imóvel está ocupado e há débitos, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto.
    • 2ª Praça: Início em 05/12/2025, fechamento em 13/01/2026, com lance mínimo de R$ 167.867,69 (40% de desconto). Esta praça oferece um valor de entrada significativamente menor, tornando-a mais atrativa para investidores que buscam maximizar o retorno.
    • 3ª Praça: O valor mínimo é de R$ 27.977,95, mas a descrição indica que esta praça pode estar oculta ou indisponível.
  • Recomendação de Compra: Recomendo focar na segunda praça. O lance inicial de R$ 167.867,69, combinado com a possibilidade de negociação para desocupação e quitação de débitos, pode resultar em um custo final muito vantajoso em comparação com o valor de mercado.
  • Plano de Ação:
    • P...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 279.779,49 e da 2ª praça é de R$ 167.867,69. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Nilo em São Paulo/SP. A região de Vila Nilo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condominio Edificio Ribeirão Preto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Edificio Ribeirão Preto em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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