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Apartamento Kitnet Centro SP - Edifício Marcellus , Glicério , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

26.04m²

Descrição

Oportunidade única no coração de imóveis Caixa em São Paulo!
Apartamento tipo kitnet no Edifício Marcellus, localizado na Rua Tabatinguera, 470, no tradicional bairro da Sé. Com 22,13m² de área útil, este imóvel oferece praticidade e acesso direto a toda a infraestrutura da região central, incluindo proximidade com metrô e diversas linhas de ônibus.

O imóvel necessita de reparos, o que representa uma excelente chance para personalizar e valorizar seu investimento. A localização privilegiada garante alta liquidez e potencial de valorização.

Não perca a chance de adquirir um imóvel na região mais central de São Paulo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 14:00
Valor: R$ 169.507,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 14:00
Valor: R$ 84.753,50
Economia: R$ 84.753,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Tabatinguera, 470, no bairro da Sé, em imóveis Caixa em São Paulo, apresenta-se como uma oportunidade de investimento interessante, especialmente para quem busca um imóvel com potencial de valorização em uma área central e de fácil acesso. A descrição indica que o apartamento necessita de reparos, o que pode ser visto como uma vantagem para quem deseja personalizar o espaço ao seu gosto ou para investidores que visam a reforma para posterior revenda ou locação.

Considerando que o leilão é judicial e que há menção a débitos condominiais e extra condominiais que podem ser anistiados ao arrematante, é crucial que o comprador esteja ciente dos custos adicionais e do processo de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado. A matrícula 110.065 do 1º CRI de São Paulo é um documento fundamental para entender a situação jurídica do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Documentos: Antes de qualquer lance, é imprescindível analisar a fundo o edital, a matrícula atualizada, o laudo de avaliação e todos os documentos anexos. Verificar a existência de outras penhoras ou ônus que não foram mencionados.
  • Orçamento para Reforma: Obter orçamentos detalhados para os reparos necessários, conforme descrito no laudo de avaliação (teto, piso, janela, pintura). Isso ajudará a definir o valor máximo a ser ofertado.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região da Sé, tanto para venda quanto para locação, após a reforma. Isso ajudará a determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Lance: O imóvel possui dois leilões. O primeiro lance inicial é de R$ 169.507,00 e o segundo leilão tem um valor reduzido para R$ 84.753,50. Dependendo do interesse e da estratégia, pode-se considerar aguardar o segundo leilão para obter um valor de aquisição menor, mas correndo o risco de o imóvel ser arrema...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.507,00 e da 2ª praça é de R$ 84.753,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Glicério em São Paulo/SP. A região de Glicério possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício São Paulo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício São Paulo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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