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Apartamento Kitnet no Centro de SP com 22,13m² , Glicério , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

26.04m²

Descrição

Oportunidade Única no Coração de casas de leilão em São Paulo!
Este apartamento kitnet, localizado no Edifício Marcellus, próximo ao metrô, representa uma excelente chance para investidores ou para quem busca praticidade na região central. Com 22,13m² de área útil, o imóvel está situado em uma área com infraestrutura completa, acesso fácil a transporte público e comércio variado.

Apesar de necessitar de alguns reparos, como indicado no laudo de avaliação, o potencial de valorização é significativo. A localização privilegiada e a possibilidade de anistia de débitos condominiais, conforme ata de assembleia, tornam esta oferta ainda mais atrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 14:00
Valor: R$ 169.507,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 14:00
Valor: R$ 84.753,50
Economia: R$ 84.753,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investidor
Este imóvel, um apartamento kitnet no centro de casas de leilão em São Paulo, apresenta um perfil de investimento interessante, especialmente pela sua localização estratégica e pelo preço competitivo em relação ao mercado imobiliário da região. A proximidade com o metrô e a vasta infraestrutura de comércio e serviços são pontos fortes que garantem liquidez e potencial de valorização.
Estratégia de Investimento
Considerando que o leilão é judicial e está na 2ª praça, com um lance inicial de R$ 84.753,50, a estratégia ideal seria aguardar esta praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível. A avaliação de R$ 169.507,00 indica um potencial de lucro considerável após a reforma.
Plano de Ação Detalhado
  • Aquisição: Participar da 2ª praça, com lance máximo definido com base no valor de avaliação e custos de reforma. A oferta de R$ 84.753,50 é um excelente ponto de partida.
  • Reforma: Planejar uma reforma focada em otimizar o espaço e modernizar os acabamentos, priorizando áreas como banheiro e cozinha (se houver), além de pintura e reparos no teto e piso, conforme descrito no laudo. O objetivo é tornar o imóvel atraente para locação ou revenda.
  • Finalidade: O imóvel é ideal para locação de curta ou longa temporada, dada a sua localização central e a demanda por moradia na região. Alternativamente, após a reforma, pode ser revendido com uma margem de lucro expressiva.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de cartório, impostos (ITBI), taxas judiciais e possíveis custos com a regularização de documentação, se necessário. A menção sobre a anistia de débitos condominiais é um ponto positivo a ser confirmado.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado para definir o valor de aluguel ou...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.507,00 e da 2ª praça é de R$ 84.753,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Glicério em São Paulo/SP. A região de Glicério possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
    Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
    Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Jamaran. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Jamaran em São Paulo.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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