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Apartamento Luxuoso com 313m² na Chácara Flora, Santo Amaro , Santo Amaro , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

313.38m²

Descrição

Oportunidade única em Santo Amaro! Este espaçoso apartamento de 313,38m² no Condomínio Parque dos Cisnes oferece uma área útil de 193,08m² e 2 vagas de garagem. Localizado em uma região privilegiada, é ideal para quem busca conforto e espaço. A proximidade com o centro de ofertas de leilão em São Paulo e a infraestrutura do bairro tornam este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 14:00
Valor: R$ 1.555.259,58
2ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 14:00
Valor: R$ 933.155,75
Economia: R$ 622.103,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a área útil de 313,38m² e a localização em Santo Amaro, ofertas de leilão em São Paulo. A presença de múltiplas penhoras e indisponibilidades registradas na matrícula (R.5, R.6, Av.7, Av.8, Av.9, Av.10, Av.11, Av.12, Av.13, Av.14, Av.15, Av.16, Av.17, Av.18, Av.19, Av.20, Av.21, Av.22, Av.23, Av.24, Av.25, Av.26, Av.27, Av.28) indica um cenário complexo que exige análise jurídica aprofundada antes da aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões para analisar todas as averbações e processos judiciais. É crucial entender a ordem das penhoras, os valores envolvidos e a probabilidade de cada credor ser satisfeito com o valor do leilão. A penhora no rosto dos autos em favor de Vanda Lúcia Matroni Morgado (proc. 0278800-32.1994.5.02.0311) e a penhora da parte ideal em favor de TIRRENO EMPR. IMOB. LTDA (processo 1ª Vara Cível de Santo Amaro) são pontos de atenção.
  • Avaliação de Custos Totais: Além do lance, considerar os débitos de IPTU (R$10.081,20), débitos inscritos na Dívida Ativa (R$264.197,85) e o débito exequendo (R$859.158,84). A soma desses valores, acrescida da comissão do leiloeiro e outras taxas, deve ser cuidadosamente calculada para determinar o custo total de aquisição.
  • Estratégia de Lance: A primeira praça tem um lance inicial de R$1.555.259,58 e a segunda praça de R$933.155,75. Dada a complexidade jurídica e os débitos, seria prudente aguardar a segunda praça para realizar um lance, visando um valor mais acessível. No entanto, é fundamental que a análise jurídica confirme que o valor da segunda praça é suficiente para cobrir os custos e ainda oferecer um retorno sobre o investimento.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização jurídica e quitação de d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.555.259,58 e da 2ª praça é de R$ 933.155,75. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santo Amaro em São Paulo/SP. A região de Santo Amaro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Cisne Branco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Cisne Branco em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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