Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
32%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
225.53m²
Quartos
6
Banheiros
6
Vagas
3
Descrição
Oportunidade única em ofertas de leilão em São Bernardo Do Campo! Este espetacular apartamento de 225 m² oferece 6 quartos e 6 banheiros, ideal para famílias grandes ou para quem busca espaço e conforto. Com 3 vagas de garagem, o imóvel está localizado no coração do Centro, com fácil acesso a comércios e serviços. Apesar de estar ocupado, o edital informa que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, facilitando a sua aquisição. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
15/12/2025 14:31
Encerrado
R$ 1.283.200,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:15/12/2025 14:31
Valor:R$ 1.283.200,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este imóvel, com 6 quartos e 6 banheiros, apresenta um excelente potencial de valorização, especialmente por sua localização central em ofertas de leilão em São Bernardo Do Campo. A área construída de 225,53 m² é um diferencial significativo no mercado atual.
Estratégia de Aquisição
Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, caso o valor inicial não seja atrativo, ou participar ativamente da primeira praça se o valor de R$ 1.283.200,00 estiver alinhado com o orçamento. A descrição do leilão indica que os lances são condicionais à aprovação do vendedor, o que pode oferecer uma margem para negociação após o leilão.
Pós-Arrematação
O edital especifica que as providências, riscos, custas e despesas necessárias à desocupação ficarão a cargo do arrematante. Portanto, é crucial prever um orçamento para a desocupação, que pode envolver negociação com os atuais ocupantes ou medidas judiciais, caso necessário. A análise de mercado para imóveis similares na região de São Bernardo do Campo, especificamente no bairro Centro, indicará o potencial de retorno sobre o investimento após a desocupação e eventuais reformas.
Reforma e Valorização
Com 6 quartos e 6 banheiros, o imóvel pode ser adaptado para diversas finalidades, como moradia de alto padrão, locação para estudantes universitários (dada a proximidade com possíveis centros educacionais) ou até mesmo para fins comerciais, dependendo da legislação local. Uma reforma estratégica, focada em modernização e otimização dos espaços, pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
Considerações Financeiras
O valor de avaliação é de R$ 1.887.000,00, o que sugere que o lance inicial de R$ 1.283.200,00 representa uma opor...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.283.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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