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Apartamento Luxuoso com Garagens em Goiânia , Setor Oeste , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Goiânia!
Este espaçoso apartamento de 331,07m², localizado no Setor Oeste, oferece uma área privativa de 206,57m², ideal para quem busca conforto e amplitude. Além disso, conta com dois boxes de garagem, garantindo praticidade para seu dia a dia. A localização privilegiada na Alameda das Rosas com a Rua 8-A proporciona fácil acesso a diversas conveniências da cidade. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 09:30
Valor: R$ 1.100.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 11:30
Valor: R$ 962.500,00
Economia: R$ 137.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial. A presença do usufruto vitalício é um fator crucial a ser considerado. Minha estratégia seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 962.500,00, representando um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 1.100.000,00. O parcelamento oferecido (entrada de 25% e o restante em até 03 meses) também é um atrativo para a liquidez.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise do Usufruto: O primeiro passo seria investigar a fundo a situação do usufruto vitalício. É fundamental entender quem são os usufrutuários, qual a idade aproximada e se há alguma previsibilidade de término desse direito. Caso os usufrutuários sejam idosos, o usufruto pode se extinguir em um prazo relativamente curto, o que aumentaria o valor de mercado do imóvel após a sua liberação.
  • Avaliação de Mercado Pós-Usufruto: Realizar uma nova avaliação de mercado, considerando o imóvel livre do usufruto. Isso dará uma visão mais precisa do potencial de valorização após a desocupação.
  • Estratégia de Lance: Com base no lance mínimo da segunda praça (R$ 962.500,00) e na expectativa de valor de mercado após a liberação do usufruto, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável. A possibilidade de parcelamento pode ser utilizada para otimizar o fluxo de caixa.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos com advogados para regularização e, se necessário, custos com reformas.
  • Alternativas de Saída: Planejar a estratégia de venda após a aquisição. Poderia ser a venda direta para um novo comprador, a locação do imóvel (após a desocupação) para gerar renda passiva, ou até mesmo a utilização do imóvel para moradia própria, dependendo do val...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.100.000,00 e da 2ª praça é de R$ 962.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Oeste em Goiânia/GO. A região de Setor Oeste possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Condomínio Alameda das Rosas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Alameda das Rosas em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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