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Apartamento Luxuoso com Vaga de Garagem na Lagoa , Maceio , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

270m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento em uma localização privilegiada no Rio de Janeiro. O apartamento, situado na Avenida Rui Barbosa, oferece uma área útil de 270m², com direito a uma vaga de garagem. A avaliação de R$ 4.000.000,00 indica um potencial de valorização significativo. A descrição detalhada no edital menciona a fração ideal do terreno e confrontações, informações cruciais para análise de condomínio e possíveis benfeitorias. A possibilidade de exercício de direito de preferência pelos descendentes e a sub-rogação de débitos no preço alcançado na hasta pública são pontos importantes a serem considerados na negociação. A isenção de débitos anteriores à arrematação, conforme o Artigo 122 da Consolidação dos Provimentos da Corregedoria Geral da Justiça do Trabalho, é um grande atrativo para investidores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 11:00
Valor: R$ 4.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 11:00
Valor: R$ 2.000.000,00
Economia: R$ 2.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, avaliado em R$ 4.000.000,00, apresenta uma oportunidade de investimento considerável, especialmente por estar localizado em uma área nobre como a Lagoa, no Rio de Janeiro. Considerando que o primeiro leilão inicia com o valor da avaliação e o segundo leilão oferece um lance mínimo de 50% (R$ 2.000.000,00), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região da Lagoa, considerando o estado de conservação e as comodidades oferecidas (vaga de garagem, vista, etc.).
  • Análise de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), custos de cartório, possíveis reformas e impostos (ITBI).
  • Estratégia de Lance: Preparar uma oferta para a segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível, mas sem comprometer a rentabilidade. É crucial definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos adicionais.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição, avaliar a possibilidade de realizar reformas estratégicas para aumentar o valor de mercado do imóvel, visando uma futura venda ou locação com lucro. A localização privilegiada sugere um bom potencial de valorização a médio e longo prazo.
  • Análise de Documentação: É fundamental examinar detalhadamente os autos do processo e a certidão de ônus reais para identificar quaisquer pendências ou restrições que possam afetar a aquisição ou o valor do imóvel. A menção a débitos propter rem, IPTU, condomínio, hipotecas, penhoras e indisponibilidades, que se sub-rogam no preço da hasta pública, deve ser cuidadosamente considerada.

A aquisição em leilão, especialmente na segunda praça, pode oferece...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Maceio em Niterói/RJ. A região de Maceio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio do Edifício Angiolina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Angiolina em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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