Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
13%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em casas de leilão em Itapema/SC! Apartamento mobiliado e decorado, pronto para morar ou investir. Localizado na Meia Praia, este imóvel oferece conforto e praticidade, com uma vaga de garagem inclusa. A proximidade com a Rua 230 e a área de 645m² do terreno agregam valor. Ideal para quem busca qualidade de vida ou um investimento rentável no litoral catarinense. A construção a regularizar pode ser uma oportunidade para valorização adicional.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/11/2025 17:30
Encerrado
R$ 1.306.508,06
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/11/2025 17:30
Valor:R$ 1.306.508,06
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em casas de leilão em Itapema/SC, com avaliação de R$ 1.306.508,06, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente por já vir mobiliado e decorado. A situação de construção não averbada, embora necessite de regularização, pode ser uma oportunidade para o comprador agregar valor ao imóvel após a conclusão do processo, potencialmente aumentando seu valor de mercado.
Plano de Ação Sugerido:
Análise Detalhada da Regularização: Antes de qualquer lance, é crucial obter um orçamento detalhado para a regularização da construção não averbada. Isso inclui custos com taxas, impostos e possíveis reformas.
Avaliação do Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Meia Praia para entender o valor de mercado atual e o potencial de valorização após a regularização.
Estratégia de Lance: Considerando que o lance mínimo é igual ao valor avaliado (R$ 1.306.508,06) e não há lances atuais, a primeira praça é o momento ideal para ofertar um lance próximo ao valor de avaliação, buscando uma negociação favorável. Se a intenção for aguardar uma segunda praça, é importante verificar se haverá desconto e qual o valor mínimo esperado.
Potencial de Locação/Venda: Itapema é um destino turístico popular, o que sugere um bom potencial de locação de temporada ou venda após a valorização. A mobília completa é um diferencial para locação imediata.
Análise de Custos Adicionais: Além do lance, considerar custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, condomínio e IPTU.
Tabela de Custos Estimados (Pós-Aquisição):
Item
Estimativa
Regularização da Construção
A definir (requer orçamento)
ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis)
~3-4% do valor do lance
Taxas de Cartório e Registro
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itapema/SC
O leilão de imóveis judicial em Itapema/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itapema, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapema oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapema.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.306.508,06. Para arrematar imóveis em leilão em Itapema, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapema no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapema geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Meia Praia em Itapema/SC. A região de Meia Praia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapema. Confira outros imóveis em leilão em Itapema.
Para participar de leilões de imóveis em Itapema/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itapema constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itapema.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapema, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itapema, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapema está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itapema.
Sim, este imóvel em leilão em Itapema fica no condomínio Jobim Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itapema, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Jobim Residencial em Itapema.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapema depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapema permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapema/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapema para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapema incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itapema oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapema. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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