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Apartamento moderno com 1 quarto, 1 banheiro, 81.50m² construída e , Picanço , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

162.79m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Este apartamento no Condomínio Residencial The Gate oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 81.50m² de área construída e direito a duas vagas de garagem. Localizado em uma área residencial consolidada, ele apresenta potencial para valorização devido à proximidade de serviços essenciais e boa infraestrutura.
Com o imóvel ocupado, há a possibilidade de aluguel imediato para gerar renda passiva. A estrutura inclui um quarto e banheiro, ideal para famílias ou inquilinos solteiros. Investidores podem explorar reformas simples para aumentar o valor, como atualizações na cozinha ou banheiro. No total, a fração de 162.79m² garante espaço generoso.
Considere a estabilidade do mercado local em leilao com descontos em Guarulhos para revenda ou locação a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 10:45
Valor: R$ 572.975,92
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:45
Valor: R$ 797.370,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 572.975,92 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível. Esperaria pela segunda praça se o preço cair para R$ 797.370,55, mas apenas se a competição for baixa, para evitar overbidding.

  • Passo 1: Análise de custos
  • Passo 2: Verificação legal
  • Passo 3: Plano de reforma
  • Passo 4: Estratégia de saída
Eu verificaria a matrícula nº 166.648 para garantir que não haja pendências, e como o imóvel está ocupado, planejava negociar com o ocupante para aluguel pós-compra, gerando renda imediata.
Para reformas, com 81.50m² construída, eu alocaria um orçamento inicial de cerca de 10-15% do lance para melhorias como pintura e upgrades na cozinha, visando aumentar o valor de revenda.
AspectoDetalhes
LancesMonitorar a primeira praça para entrar com incremento mínimo de R$ 5.000,00
RiscosConsiderar o status ocupado, o que pode demandar evicted ou negociação
RetornoAlugar por R$ 2.000,00/mês, com ROI estimado em 5-7 anos
Por fim, eu monitoraria o mercado local para vender em até 2 anos, ou manter para renda passiva, sempre com backup de financiamento se necessário, mas sem depender dele inicialmente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 572.975,92 e da 2ª praça é de R$ 797.370,55. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Picanço em Guarulhos/SP. A região de Picanço possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio The Gate. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no The Gate em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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