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Apartamento moderno com 1 vaga em Brasília , Samambaia Norte , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Brasília! Apartamento de 41m² com 1 vaga de garagem, localizado na Quadra QS 421, Samambaia Norte. Ideal para quem busca praticidade e boa localização. O imóvel está ocupado e possui uma ação judicial em andamento, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de negociação. O edital informa que débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 14:41
Valor: R$ 114.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando sua localização em leilão em Brasília. A situação de ocupação e a ação judicial em andamento são fatores que exigem atenção e podem influenciar o preço final. Como investidor, minha estratégia seria a seguinte:

  • Análise de Risco Detalhada: Antes de qualquer lance, seria crucial aprofundar a análise da ação judicial mencionada (Proc. Nº 0700094-07.2025.8.07.0018). Entender o andamento, as possíveis custas e o tempo estimado para resolução é fundamental. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais seria o primeiro passo.
  • Estratégia de Desocupação: Caso o lance seja bem-sucedido, a desocupação do imóvel será a prioridade. O edital menciona que as providências, riscos e despesas para a desocupação ficarão a cargo do arrematante. É essencial orçar os custos envolvidos, que podem incluir negociação com o ocupante, custos legais e até mesmo um possível acordo para desocupação amigável.
  • Avaliação do Valor de Mercado Pós-Desocupação: Com base na área de 41m² e na localização em Samambaia Norte, Brasília, é importante pesquisar o valor de mercado de imóveis similares desocupados na região. Isso ajudará a definir um lance estratégico que considere o potencial de retorno após a regularização.
  • Praça de Leilão: O imóvel está com lance inicial de R$ 114.600,00. Se a intenção for maximizar o retorno e minimizar riscos, aguardar a segunda praça pode ser uma opção, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, é preciso estar atento à possibilidade de outros interessados.
  • Custos Adicionais: Além do lance, é preciso considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, comissão do leiloeiro e possíveis custos com a desocupação e regularização.

Plano de Ação Sugerido:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Samambaia Norte em Brasília/DF. A região de Samambaia Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio Residencial Olympic -. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Olympic - em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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