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Apartamento 53m² com vaga, área total 84,8m² , Asa Norte , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 82% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.8m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui área privativa de 53,11m² e uma vaga de garagem vinculada, totalizando uma área útil de 84,80m² incluindo áreas comuns. Localizado em um empreendimento consolidado no bairro Santa Maria, leilão em Brasília, o imóvel está registrado sob matrícula nº 41.815 no 5º Ofício de Registro de Imóveis do Distrito Federal.

Importante destacar os ônus existentes: há alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal com saldo em aberto, além de penhoras relacionadas a processos judiciais. Estes fatores impactam diretamente na negociação e devem ser avaliados cuidadosamente.

O imóvel está vinculado a um terreno de 2.100m², o que indica uma boa infraestrutura e potencial valorização. A fração ideal do apartamento é de 0,01179, o que é relevante para questões condominiais e de propriedade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 16:30
Valor: R$ 97.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 16:30
Valor: R$ 65.000,00
Economia: R$ 32.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar os seguintes pontos estratégicos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 130.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 97.500,00
Incremento MínimoR$ 2.500,00
Ônus FinanceirosSaldo fiduciário de R$ 125.648,76 e penhoras judiciais

Recomendo aguardar a 1ª praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances, pois o lance inicial está abaixo do valor de avaliação, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do mercado.

Devido aos ônus existentes, é fundamental realizar uma análise jurídica detalhada para entender os riscos e obrigações futuras, especialmente quanto às dívidas vinculadas ao imóvel.

Considerando a localização e o tamanho do apartamento, há potencial para revenda ou locação após a regularização dos débitos e quitação dos ônus.

Se o imóvel permanecer sem lances na 1ª praça, a 2ª praça oferece um lance ainda menor, o que pode ser vantajoso para investidores com maior tolerância a riscos e capacidade de negociação.

Em resumo, o plano de ação seria:

  • Monitorar o leilão até a 1ª praça e avaliar a possibilidade de lance competitivo.
  • Realizar diligências jurídicas para confirmar a extensão dos ônus e possíveis dívidas adicionais.
  • Preparar capital para arrematação e quitação dos débitos vinculados.
  • Planejar a destinação do imóvel para revenda ou locação, considerando o mercado local.

Este cuidado garantirá uma aquisição segura e com potencial de retorno financeiro adequado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.500,00 e da 2ª praça é de R$ 65.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Asa Norte em Brasília/DF. A região de Asa Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio Condomínio da SQN 105 Bloco E. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio da SQN 105 Bloco E em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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