Apartamento Moderno com 1 Vaga em Campos dos Goytacazes , Parque Aurora , Campos Dos Goytacazes - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em casas de leilão em Campos Dos Goytacazes. A localização no Parque Aurora, embora necessite de atenção quanto à desocupação, oferece potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região, considerando o estado de conservação e a necessidade de desocupação.
• Estratégia de Desocupação: Planejar os custos e o tempo estimado para a desocupação do imóvel, buscando soluções legais e eficientes para minimizar transtornos.
• Reformas e Valorização: Com base na análise de mercado, planejar reformas pontuais que agreguem valor ao imóvel, focando em otimizar a área útil e modernizar os ambientes.
• Praça de Leilão: O imóvel está com lance inicial de R$ 143.520,00 e avaliação de R$ 184.000,00. Considerando que o leilão está aberto para lances, é prudente aguardar a primeira praça para avaliar o comportamento dos lances e, se necessário, fazer uma oferta estratégica. Se o leilão não atingir o valor desejado na primeira praça, a segunda praça pode apresentar uma oportunidade ainda melhor.
• Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com IPTU (R$ 348,87), condomínio (R$ 0,00), taxas de cartório, impostos de transmissão (ITBI) e possíveis custos com reformas e desocupação.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado
Lance Inicial	R$ 143.520,00
IPTU Anual (Estimativa)	R$ 4.186,44 (R$ 348,87 x 12)
Taxas de Cartório e Impostos	Aproximadamente 5% do valor do imóvel
Custos de Desocupação	Variável (a ser orçado)
... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ IPL 1.3 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos em Campos dos Goytacazes/RJ 1ª Praça: R$ 169.870 2ª Praça: R$ 169.870 Leilão: 10/12/2025 Apartamento com 2 quartos em Campos dos... IPL 7.1 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Campos dos Goytacazes 1ª Praça: R$ 73.791 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Ca... IPL 5.8 Extrajudicial RJ Leilões Apartamento com 2 Quartos em Campos dos Goytacazes/RJ 1ª Praça: R$ 147.914 Leilão: 24/11/2025 Apartamento com 2 Quartos em Campos dos... IPL 4.9 Extrajudicial Fábio Barbosa Leilões Apartamento com 2 quartos em Campos dos Goytacazes/RJ 1ª Praça: R$ 250.000 2ª Praça: R$ 154.527 Leilão: 20/01/2026 Apartamento com 2 quartos em Campos dos... IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Campos dos Goytacazes - RJ 1ª Praça: R$ 84.307 2ª Praça: R$ 86.400 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Camp... IPL 5.0 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 55,26m² 1ª Praça: R$ 78.202 2ª Praça: R$ 100.810 Leilão: 13/05/2026 Apartamento com 2 quartos, 55,26m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes? O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 143.520,00 e da 2ª praça é de R$ 143.520,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Aurora em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque Aurora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes? Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes fica no condomínio Village do Itaborai. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campos Dos Goytacazes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Village do Itaborai em Campos Dos Goytacazes. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Campos Dos Goytacazes? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita