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Apartamento moderno com 2 quartos, 1 banheiro e 34m² - , Cambuci , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis urbanos com potencial de valorização. Com 34,14 m² de área construída, incluindo 2 quartos e 1 vaga de garagem, ele é ideal para aluguel residencial ou conversão em unidade de locação curta temporada. A localização no bairro Cambuci, em leilão de imóveis em São Paulo, proporciona fácil acesso a transporte público e comércios locais, o que pode maximizar o retorno sobre o investimento. Além disso, o valor de avaliação de R$ 270.000,00 sugere uma entrada acessível, especialmente na primeira praça de leilão.
Investidores devem considerar a possibilidade de reformas para aumentar o apelo do imóvel, como atualizações na cozinha e banheiro, potencializando o aluguel. É essencial avaliar o custo de quitar débitos como IPTU para evitar surpresas financeiras.

  • Verifique a documentação completa antes de prosseguir.
  • Analise o mercado local para estimar rendimentos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 324.617,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 192.505,61
Economia: R$ 132.111,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada dos custos iniciais e potenciais retornos. O valor de avaliação é de R$ 270.000,00, o que define um ponto de partida sólido para negociações, especialmente na primeira praça de leilão com lance inicial de R$ 324.617,00. Eu esperaria pela segunda praça, onde o lance cai para R$ 192.505,61, para maximizar a economia e aumentar a margem de lucro.
Passos iniciais:

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Cambuci para entender as tendências de preços e aluguéis, focando em imóveis semelhantes para estimar o potencial de renda.
  • Análise financeira: Calcularia os custos totais, incluindo o lance mínimo, comissão do leiloeiro (5%) e despesas como IPTU e condomínio, estimados em R$ 0.00 mensais cada, para projetar o ROI.
Estratégia de aquisição:
EtapaAçãoPrazo Estimado
1Monitorar o leilão e ofertar na segunda praçaAté 16/07/2025
2Realizar inspeção física e legalImediatamente após arrematação
3Negociar e quitar débitosAté 2 dias após homologação

Após a aquisição, investiria em reformas leves para elevar o valor, como pinturas e melhorias na cozinha, visando aluguel ou revenda. O incremento mínimo é de R$ 0.00, mas eu definiria um lance inicial acima disso para garantir competitividade.
Riscos e mitigação:
  • Ocupação: Como o imóvel pode estar ocupado, planejo ações judiciais para desocupação, orçando custos adicionais.
  • Manutenção: Avaliaria o estado atual para evitar surpresas, alocando fundos para reparos iniciais.
Este imóvel, com 2 quartos e 1 vaga, é viável para locação residencial, potencializando renda passiva. Eu monitoraria o mercado para t...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 324.617,00 e da 2ª praça é de R$ 192.505,61. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cambuci em São Paulo/SP. A região de Cambuci possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Viva Benx Cambuci II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Viva Benx Cambuci II em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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