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Apartamento Moderno com 2 Quartos, 1 Banheiro e 40,53m² , Areia Branca , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

105.63m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 40,53 m² de área privativa e 105,63 m² totais, ideal para moradia ou locação em uma área urbana consolidada. Com 2 quartos e 1 banheiro, ele atende bem a famílias pequenas ou profissionais solteiros. A localização em leilao com descontos em Salvador/BA sugere proximidade a serviços essenciais, o que pode aumentar o potencial de valorização.
Além disso, como bem de leilão, há chances de aquisição abaixo do valor de mercado, tornando-o uma opção estratégica para diversificação de portfólio. Considere a possibilidade de reformas leves para maximizar o retorno, como modernizar a cozinha ou os banheiros.

  • Área privativa espaçosa para conforto.
  • Potencial para aluguel a curto ou longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 145.049,07
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 125.367,87
Economia: R$ 19.681,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$145.049,07 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$1.000,00 para definir meus lances de forma competitiva sem ultrapassar o orçamento. Como o leilão é extrajudicial e da Caixa, eu esperaria pela segunda praça em 07/07/2025, onde o lance inicial cai para R$125.367,87, aumentando as chances de uma oferta mais acessível se a primeira não atrair muitos participantes.
Passos iniciais: Eu começaria revisando os documentos como o edital e a matrícula para confirmar a titularidade e ausência de restrições significativas. Em seguida, inspecionaria o imóvel fisicamente ou via fotos para avaliar o estado atual, dado que ele tem 40,53 m² construídos e 105,63 m² totais, o que sugere espaço eficiente para uma unidade residencial.

AspectoPlanejamento
Avaliação e LanceMonitorar o leilão da primeira praça em 30/06/2025, mas priorizar a segunda para economizar, visando não exceder R$130.000,00 para manter uma margem de lucro.
Potencial de RendimentoCom 2 quartos e 1 banheiro, aluguel poderia gerar renda mensal estimada em R$1.500,00, com payback em 5-7 anos dependendo de reformas.
  • Após a aquisição, investiria em melhorias como pintura e atualizações na cozinha para aumentar o valor de revenda.
  • Analisaria o mercado local em leilao com descontos em Salvador/BA para oportunidades de locação, como para turistas ou moradores locais, visando um ROI de pelo menos 8% ao ano.
  • Evitaria lances impulsivos, configurando alertas para o relógio de encerramento e usando o incremento mínimo para negociações precisas.
No geral, este imóvel parece viável para uma estratégia de buy-and-hold, mas eu confirmaria a ausência de dívidas pendentes antes de prosseguir, garantindo que o investimento seja 100% do imóvel sem partes ideais. Por fim, diversificaria o portfólio alocando recursos para manutenção inicial, visando revenda ou aluguel sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.049,07 e da 2ª praça é de R$ 125.367,87. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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